【回歸廿年】劉利剛:三年內不擔心港樓有大跌的可能性

28/06/2017

   花旗銀行首席中國經濟學家劉利剛接受《經濟通通訊社》專訪時表示,香港房價高於中產階級所能負擔的水平,的確有非常大的泡沫,惟短期很難看到價格掉頭往下,皆因供需持續失衡以及政府辣招抑制需求,「三年之內,我不擔心香港房地產有大跌的可能性。」

 

劉利剛表示,香港房價高於中產階級所能負擔的水平,惟短期很難看到價格掉頭往下 (Henry攝)

 

  他指出,香港房價三五年內不會有太大問題,但5年之後、10年之後,隨著中國資本管制放鬆、內地金融行業大幅發展、服務業更多向外資開放,「那時候,香港會不會面臨很大的結構性問題?這是我們需要擔心的。」

 

  倘若愈來愈多本地服務業、包括金融服務業因成本問題遷往內地,重演上世紀八九十年代香港製造業向珠三角的遷移潮,香港不僅或面臨金融業空心化,對樓市影響也將非常負面。此外,香港正走向老齡化社會,若以日本為鑑,其對房地產的需求將逐年下降。

 

  談及坊間熱議的美國進入加息周期,他認為,美國加息本身節奏緩慢,即使香港跟隨加息,實際利率某種程度仍趨於零甚至為負。

 

2047後 港元前景取決兩因素

 

  那麼港元前景如何?劉利剛認為,在2047年前變化不會太大,因《基本法》明確「港元為香港特別行政區法定貨幣,繼續流通。」

 

  至於未來會否和人民幣掛勾,將取決於兩個因素,一是人民幣國際化會否成功,二是中國資本帳戶會否完全開放。他坦言,上述過程應比較漫長,因此,在可見的將來,港元不會跟人民幣掛勾。

 

劉利剛認為,在可見的將來港元不會跟人民幣掛勾 (Dennis攝)

 

  「中國資本帳戶有開放的遠景,但執行上需要和中國金融市場的發展放在一起看。如果說金融市場發展嚴重滯後,資本帳戶過快開放會造成很大的金融風險。」

 

  他認為,如果金融市場沒有發展出很好的深度、有效性,沒有衍生品對沖市場發展,那麼貿然開放只會造成兩種狀況,因升值預期有大量資本流入,當預期改變時又有大量資本流出。」

 

撰文:俞瑾

人氣文章
財經新聞
評論
專題
生活副刊
DIVA
最近7天
最近30天
暢所欲妍 . 屈穎妍
空姐與海底撈 129
改朝換代Digital . Jimmy Leung
科技界的《大敗局》 HTC究竟發生了甚麼? 1
辦公室政治 . 潘少權
點解公司愈賺錢,員工愈想走?
花生味辦公室 . 玄米米
【市儈男出沒注意!】男人老狗,點樣先可以度縮過小學生? 8
香港街頭美食
【北角美食地圖】今次辣椒做主角 挑戰6款火辣辣粵菜! 2
心理攻防戰 . 梁若芊
【小心別中計!】一世人流流長,若然遇上騙財騙色的「神棍」(上) 6
政經頑石不低頭 . 石鏡泉
「新漂亮50」值得買嗎?
政是有心 . 余君雋
林鄭強政勵治 措施有亮點 曾健超被厚待 只書面警告 10
抵玩自助遊
$9800 莫斯科遊皇宮看馬戲
玩樂好去處
【編輯精選】嘩鬼狂歡!4大萬聖節派對「吃喝玩樂」指南 3
都市痛症 . Oscar 治療師
腳痛可能關腰事?自測有無「隱形」痛症!
走肉廚房 . Cathy Lee
【秋天必吃最愛的芋頭】香芋茄絲煎餅 1
我要退休 . 羅國森、曾智華
退休大動力—唔衰得
足球俱樂部 . 主教練
拳迷錯怪曹星如 裁決合理 3
我做Marketing . Michael & Derek
【做Marketing的困境】間間都話自己嘅豬扒飯好味,顧客分得出嗎? 2
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【紅菜頭粉聽過未?】補血供氧之餘,仲能做出迷人「粉紅」菜式! 2
雷鳴天下 . 雷鼎鳴
論施政報告的理財部分 6
論盡中港台 . 岑逸飛
共飲香江水,撕裂何時已 3
創業兵團
谷祖琳戀上「小甜谷」 以人為本致勝 2
時事要聞
疑憶念祖母 11歲仔墮斃 3學生輕生2死1傷 2
暢所欲妍 . 屈穎妍
用愛醫治,還是用恨詛咒? 552
鬆一鬆 . 通通
【心理測試】你最不想坐哪個位置?測你的壓力有多大! 2
香港街頭美食
【2017月餅大比拼】編輯部評選!奶皇之最+茶香推介+中秋禮盒 2
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【女仔食素會後生啲?】植物蛋白可防過早更年期 4
論盡中港台 . 岑逸飛
何來君堯「殺無赦」? 72
Bella vita 美好生活 . 葉子僑 Bella
【情緒篇】患者經驗談 怎樣「自療」抑鬱症? 2
抵玩自助遊
$3,700 成都玩到稻城 丹巴遊藏寨美人谷 2
綠路閑人 . lolo
粉葛健脾燥濕去骨火 2
辦公室政治 . 潘少權
點解公司愈賺錢,員工愈想走?
改朝換代Digital . Jimmy Leung
科技界的《大敗局》 HTC究竟發生了甚麼? 1
念力•氣功 . 趙婉君 NEW
【養生卻養出病來?】除了飲食和運動,上班族還要怎樣做? 1
知‧解醫學 . 姜素婷
【被縛手腳的長者】還他們自由!這樣的安老院環境,可會改變? 3
樓市點評 . 汪敦敬
「縮表」是另一個騙局? 17
政是有心 . 余君雋
泛民建制,都是豬一樣的對手 27
食療新意思 . 陳沛思
【健脾祛濕】紅豆粟米紅蘿蔔瘦肉湯 2
陶冬天下 . 陶冬
陶冬談泡沫:愈發貨幣資產價格愈漲 實體經濟愈不行 4
玄來更精彩 . 黃美雲
學會這幾招,今年女人易上位! 4
健康解「迷」
【食米線健康3貼士】即睇邊款配料最邪惡? 1
我要退休 . 羅國森、曾智華
盧炳松的退休舞台
打工秘笈
放病假真係做咩都得?去旅行係咪犯法?
產品簡介

【得獎名單】【DIVA Channel】賞L'Oréal Paris 青春密碼酵素眼部精華液

【DIVA Channel x 素食女廚師Peggy】專訪 睇片快答 賞Glycel眼部按摩器

【DIVA Channel】賞睇《風河谷謀殺案》