【回歸廿年】施永青:政府政策一直搖擺不定 最差是拒撤勾地表

22/06/2017

  過去10年的本港樓市,市民都在埋怨樓價高昂,上車夢遙不可及,中原集團主席施永青表示,其實1997年金融風暴後的數年,本港難得經歷一個很長時間的樓價低沉期,那時相當多的中產階層可以負擔,笑言「時任特首董建華製造一個相當長的入市機會」。

 

現屆政府推多項管理需求措施,施永青批評,政府只是希望將樓價統計數據「做得好看一點」,沒有解決樓宇供應問題(Dennis攝) 

 

施:政府不知道自己角色 住屋需求未滿足甚至惡化

 

  施永青認為,政府20年來給人的印象是搖擺不定,長遠的策略理念應該貫徹,但政府未能夠有清晰定位,亦不知道自己扮演甚麼角色,亦未能滿足市民住屋需求,這個情況甚至惡化。

 

  他舉例表示,亞洲金融風暴後樓市暴跌,明白當時政府因應社會要求,推出救市措施,希望穩定樓市,但當時只要樓市穩定下來,有些措施可以早點撤銷,例如恢復增加供應。

 

  他直言,當時亞洲金融風暴下,付出相當慘痛的代價,讓香港樓市由高樓價變成低樓價,本來就不應趕急就要將樓價推升,但政府就遲遲不肯撤銷「勾地表」,這個一定是最差的政策,本來土地拍賣應該要由政府主導,不是交由發展商決定何時有土地買賣,「勾地」政策亦是推高樓價的因素之一。

 

施永青強調,多項「樓市辣招」只會同時打擊供應(經濟日報集團資料圖片)

 

施:府阻撓市民置業 辣招只利推新盤

 

  面對連續數年樓價不斷攀升,現屆政府就推出多項管理需求措施,施永青批評,政府所做的只是希望將樓價統計數據「做得好看一點」,沒有解決樓宇供應問題,政府應該是讓市民能夠置業,但推行數年至今的樓市措施旨在製造入市困難,要求銀行阻撓用家入市,政府連普通市民置業都要擔心,所以又增加壓力測試,其實置業者自身已經可以衡量是否有能力買樓。

 

  他又強調,多項「樓市辣招」只會同時打擊供應,小業主不希望這個時候賣樓,因為所得的款項有部分都要變成稅項交予政府,二手市場無盤可放,變相只是有利發展商推售新盤。

 

撰文:黃健臻

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