【土地供應】房地產協會倡發展桂山島 料可供逾70萬人居住

21/09/2020

  香港房地產協會發表「桂山島-粵港澳聯合開發新區」研究報告,建議在桂山島,及其東、西水域填海造地,以「產業園區」為核心,推動醫療安老、智能物流、教育文創、綠色建築、節能科技的發展。香港房地產協會副會長宋樹鴻表示,發展計劃分為三期,於2021-2049年間進行,料獲地70平方公里,興建28萬間住宅,可供逾70萬人口居住。

 

 

香港房地產協會發表報告,建議分三期發展桂山島,料獲地70平方公里,可供逾70萬人口居住。

 

分三期進行 料2049年可容納逾70萬人口

 

  宋樹鴻表示,該計劃第一期工程(2021-2030年)包括:桂山島現有土地開發,以及沿其西岸填海工程。島上原有10平方公里土地,加上填海所得10平方公里土地,最終獲地20平方公里,容納居民近20萬,主要從事安老,醫療,物流行業。

 

  第二期工程(2031-2040年),在桂山島以東水域,填海20公里,以「教育-文創」產業為核心,容納居民逾20萬。第三期工程(2041-2049年),在桂山島以西水域,填海30公里;以「未來城市」諸產業為核心,容納居民逾30萬。

 

  連同桂山島現有面積,至2049年本計劃完成時,得地70平方公里,可供逾70萬人口安居樂業。

 

島上住宅佔地四成「綠置居」 三成新居屋

 

  報告又指出,島上住宅用地有四成綠置居、三成新居屋,二成首置盤盤和一成私樓。參考過去兩年,港九、新界及大嶼山資助房屋售價;以2020年本地幣值計算,600平方呎「綠置居」售價為300萬元,同等面積之「新居屋」約為450萬元,「首置盤」為600萬元。

 

  建時地產主席施家殷表示,桂山島地理位置好,位處珠江口正中,距港、深、珠、澳皆不遠,水路至中環、尖沙咀、荃灣、屯門30分鐘;至東涌、澳門、珠海20分鐘離大嶼山西南分流僅5公里。另外,建設成效快,已有10平方公里平坦熟土,配合「組裝合成」技術可解社會燃眉之急。

 

房地產協會:桂山島與明日大嶼 兩者並不排斥

 

  香港房地產協會提倡發展桂山島,該領土屬中央政府所有,不少人質疑該土地的執法和司法權是否不受港府管轄。政策研究中心主席許楨博士解釋,桂山島開發的土地連同周邊水域,其執法和司法權都由政府代行。他又指,桂山島的開發計劃不會多開一個「門口」讓內地人移民香港,他們仍要透過優才計劃及現有的移民方式。

 

開發桂山島造價昂貴?分三期控制成本

 

  許楨表示,桂山島開發計劃參考新加坡淡馬錫、挪威主權基金模式,由粵港澳「九加二」成員聯合組成「桂山島投資基金」,未來或透過上市集資的方式籌集資金。另外,計劃分三期進行更易控制成本。

 

  至於港府早前擬推「明日大嶼」,許楨表示,兩個計劃無論在選址上,還是開發方式都不一樣,兩者並不排斥。

 

撰文:經濟通採訪組

 

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