【施政前瞻】傳政府出招「減辣」 華懋指按揭成數有調整空間

24/11/2020

  新一份施政報告將於周三(25日)出爐,市傳政府有意放寬按揭成數,樓價1001萬至1500萬元,可借七成按揭,同時撤銷向工商舖徵收俗稱「辣招稅」的雙倍印花稅。

 

 

市傳非住宅物業將「撤辣」,林浩文估計可刺激工商鋪成交量增加20%至30% (Henry攝)

 

華懋冀政府適當「撤辣」 按揭成數有調整空間

 

  對於傳出政府擬放寬按揭成數,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為,此舉可供買家多個選擇,又呼籲政府可「撤辣」,畢竟現時樓市環境已改變,並認為按揭成數仍有空間調整,可適當檢討首置人士條件,以讓更多人「上車」。

 

  蔡宏興表示,本港有必要增加土地供應,但不應只靠填海等單一方案,期望政府可以創新思維及長遠願景來考慮城市發展。問及土地共享計劃反應冷淡,他指計劃方向是好,惟實際營運或有困難,發展商未必計得到數,故期望政府政策不會「一刀切」實行。

 

美聯工商舖:撤雙倍印花稅料不會加速投資者入市

 

  對於有傳政府擬撤銷工商舖雙倍印花稅,美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成回應指,暫時未收到消息。他認為,政府能夠撤銷「辣招稅」當然是好事,但受疫情和中美貿易戰影響,即使措施落實,投資者也不會因費用減少而加速入市,認為市況會相對平靜。

 

萊坊料若放寬按揭助釋放供應 工商舖「撤辣」增交投

 

  萊坊執行董事林浩文相信,政府再度放寬按揭成數不會令樓市出現炒風,原因是在現時經濟的情況下,除非是有固定收入的高收入中產,才可通過銀行的要求及壓力測試,認為措施反而有助樓轉樓,釋放二手供應。

 

萊坊:市場購買力集中千萬元以下中小型單位 料措施對樓價難有重大影響

 

  他解釋,放寬按揭成數並非鼓勵市民在經濟差及失業率高企的環境下盲目置業,除非是一手樓的「呼吸Plan」,二手樓向來需要通過銀行對收入、樓齡、年齡等要求及壓力測試,所以高成數按揭買樓風險不算高。事實上,放寬按保至今逾1年,現時本港樓市成交主要購買力集中在1000萬以下中小型單位,一手樓亦以中小型單位較為好賣。在有選擇下,自住為主的用家未必會選擇納米樓,認為未來納米樓的市場吸引力料會下降。

 

  他又坦言,儘管相關措施有望增加交投及成交量,但估計不會對樓價有重大影響,樓價走勢仍需視乎未來經濟情況。

 

非住宅物業「撤辣」將可刺激成交量增加兩至三成

 

  另外,市場亦傳出非住宅物業將「撤辣」,工商舖將不用支付雙倍印花稅。他估計可刺激工商鋪成交量增加20%至30%,強調不會遭成炒風,理由是在經濟下行底下,工商舖的租金收入難以支持物業價格大幅升值。

 

戴德梁行:放寬按揭比例將增信貸風險 政府不宜推新措施鼓勵買家入市

 

  戴德梁行則回應指,由於暫時未有措施細節,難以評論成效及影響。但就按揭政策而言,在經濟下行的情況下,認為政府不宜放寬按揭比例,將增加信貸風險。同時,疫情及未來經濟環境仍存在不穩定性,政府更不宜推出新措施鼓勵買家入市。至於撤銷非住宅物業雙倍印花稅短期內料刺激市場交投增加,但疫情及環球經濟等負面因素一日未消退,大部分投資者入市仍相對審慎。

  

撰文:經濟通採訪組

 

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