綠城服務:園區增值服務增長快，中長線冀分拆於A股上市

　　都市人生活日夜打拼，不過打工仔的「悲歌」就是每逢放假，就疲倦得只想留在家中好好休息，最多只是到附近社區逛一逛就心滿意足。

　
　　雖然內地經濟步入「L型周期」，不過整體而言市民的收入一直有改善。當然，收入增加的同時，亦會對及生活質素有所追求。

　
　　最基本的需要「衣、食、住、行」當中，以「住」作為例子，近年內地房地產物業管理冒起，看準市民除了想要一張枱吃飯，一張床睡覺之外，亦希望在屋苑內獲得額外的管理及服務。內地物業管理市場分散，不少較具規模的公司都是由內地發展商所營運及分拆。例如花樣年(01777)於兩年前分拆旗下物業公司彩生活(01778)於港上市。而去年7月份綠城中國(03900)主席宋衛平旗下綠城服務(02869)亦於香港上市，首日掛牌，收市市值已達61.1億元。

　
　　《經濟通通訊社》邀請綠城服務執董兼常務副總裁吳志華接受專訪，分享對新一年的發展計劃。

綠城服務執董兼常務副總裁吳志華表示，中長線冀分拆於A股上市。

　
　　吳志華表示，公司整體發展及營運穩健，物業管理板塊業務方面，料去年底交付面積將按年增長20%，而交付儲備面積按年升40%。

　
　　不過，吳志華認為，物業管理業務不會成為內房企業的收入主要來源，「市值50億元的物業管理公司已經很大，國內不會找到超過100億元的公司」。

　
冀分拆園區增值服務A股上市，料全年派息率25%

　
　　至於近年不少內房企業分拆物業管理上市，而同行碧桂園(02007)計劃分拆物業管理業務於A股上市。

　
　　吳志華說，因為近年行業發展前景好，加上增速非常大，分拆後才可體現相應估值。當中，公司的園區增值服務業務增長更快，當時預期收入會增長60%，中長線冀分拆園區增值服務於A股上市。

　
　　未來集中留意資產管理服務，例如房貸相關副產品、房屋置換及一手房代理，以及文化教育服務，例如園區老年文化教育及興趣愛好服務，兒童文化及課外教育服務。

　
　　另外，他又解釋公司於去年7月上市，因此中期業績未有派息，不過相信全年派息率維持25%絕對無問題。

  
文：伍嘉儀　攝：Dennis

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