【洪灝專訪】通關不等同北水入市 叠加息口因素 港樓仍存下行壓力(有片)

03/02/2023

  港樓十大屋苑1月成交井噴,地產界歡呼「小陽春」乃至預期2023年樓價反彈一成之際,對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝接受《經濟通通訊社》訪問時卻維持看淡,認為香港樓市仍有「好大」的下行壓力。

 

  如今通關、復常佳音頻傳,美聯儲又似快停止加息,為何仍然「悲觀」?洪灝笑言:「並非悲觀,而是客觀。」原因之一,通關並不等同北水將大舉入市港樓;如果內地樓市需要一段時間才能修復,那麼香港樓市如要期望內地資金來升溫,「可能在此階段暫時都是一個奢望」,反問「內地資金無買內地樓,又為何要來香港買樓?」

 

  原因之二,則是即使聯儲快將停止加息,美息料仍在高位維持一段時間,此將左右本港最優惠利率(P),繼而對港幣構成壓力,「這個壓力如果不在樓市價格釋放,就一定會在其他資產價格例如股票上釋放出來。」

 

 

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