綠城服務:未來五年為高峰期，管理費及毛利率有增長空間

　　綠城服務(02869)執董兼常務副總裁吳志華接受《經濟通通訊社》專訪時表示，未來五年是行業增長高峰期，因為中央政府正陸續開設物業，而新建住宅料有15億平方米，估計未來五年行業收入增長15%。

綠城服務(02869)執董兼常務副總裁吳志華表示，未來五年是行業增長高峰期。

 
　　吳志華指，目前行業較為分化，公司市佔率少於1%，不過同業的市佔亦很低，及市場布局有差異，因此不會構成很大的衝突。雖然物業管理行業有競爭，但估計最快五年後才會競爭激烈到「撕破面」的地步。他又指，公司仍處於快速增長階段，期望每年公司簽約面積增長不少於30%。

 
　　吳志華表示，公司集中國內一線及二線高端客戶，目前管理費3.06元人民幣/平方米，預計今年同一城市相比將有略增8%的空間，相信環勃海地區的物業管理費增幅多於長三角地區。他又相信毛利率有改善空間，料由目前7.6%增至8%。

 
　　吳志華指，去年上市後已收購兩間公司，目前仍留意位於環勃海及長三角地區的收購機會，及購買已有一定客戶儲備的公司，以加強已有業務的市場份額。

 
　　另外，他說現在以新項目拓展業務規模為主，因為地產項目品質較好，而且風險較低及較願意於物業管理服務花費。

 
　　吳志華又說，物業管理是公司的基礎業務，一直有與不同的公司合作提升服務水平，例如上市前與國美電器(00493)合辦「家居團購節」，以及去年8月與紅星美凱龍(01528)簽訂戰略合作協定，推廣「拎包入住」的物業服務專案。

   
文：伍嘉儀　攝：Dennis

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