奧園:今年初步擬定銷售目標逾三百億,多渠道增土地儲備

06/02/2017

  中國奧園(03883)副總裁陳嘉揚接受《經濟通通訊社》訪問時表示,過去數年內地積極為房地產去庫存,一、二線城市庫存已經達致合理水平,執行效果不錯,現時主要針對三、四線城市去庫存,當地面對更大壓力。

 

中國奧園(03883)副總裁陳嘉揚對內地樓市發展仍然審慎樂觀。


 
  他相信,中央繼續「因地施策」的調控樓市措施,而且城市分化仍然明顯,一、二線城市需求旺盛,連帶影響其衛星城市,因外來人口持續湧入增加需求。深圳東部的惠州市雖然只屬三、四線城市,但與深圳相連,樓價亦有上升,而集團總部所在的廣州市,亦有帶動鄰近的佛山市樓價。


  他指出,現時內地不少城市地價屢創新高,而且土地供應有限,流動性仍然相對充裕,對樓市發展仍然審慎樂觀。


  集團未來仍然會以廣東省為主要業務地區,但亦會開發中西部省份市場。他形容,廣東省住屋需求仍然存在,不少屬於改善型需求,當中廣州市場較為成熟理性,即使面對樓市調控及金融海嘯,廣州市樓市發展仍然平穩,而深圳市就相對波動。


  陳氏提到,其實去年初只是將銷售目標定在170億元(人民幣.下同),最終去年合約銷售金額達到256億元,超出目標一半,初步把今年全年銷售目標定在「3字頭」,希望可以超過300億元,具體數字由主席再公布。


併購項目降土地成本,佔多數權益以便入帳


  面對一、二線城市地價上升,陳氏表示,集團購地一直審慎,而且會有紀律,購地成本相當於合約銷售金額的三至四成。


  陳氏指出,集團近期都有以併購方式增加土地儲備,包括在廣州及佛山等地購入項目全部權益,亦有以購入項目大部分股權形式發展項目,例如買入舊廠房用地部分權益,與其他非房地產企業共同發展項目。他表示,併購項目會以取得控制股權為宗旨,以便將銷售入帳,亦可以操盤。


  他透露,併購所得的土地成本較低,以深圳東部項目為例,併購所需的樓面地價每平方米約1.5萬元,而有其他內房企業在附近以拍賣方式獲得土地,所需樓面地價每平方米超過兩萬元。


  他補充,以併購形式發展的項目,可以有較佳的毛利率,該深圳項目估計在今年首季開售,預料新盤開價約每平方米3萬元,毛利率或能超過30%。


  陳氏強調,併購機會實在可遇不可求,而且其他發展商亦有興趣併購項目,競爭都非常激烈,未來會繼續多元化購地策略。


文:黃健臻 攝:Dennis

 

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