【駐京專訪】戴德梁行王盛:樓市交易量或減,預期單價下降不大

18/04/2017

  北京樓市「317新政」滿月。近一個月來,北京接連出招十幾次,嚴堵「假離婚」、「商住房」、「學區房」的漏洞,同時,大量增加土地供應。外界如今正在密切關注政策對市場的影響。北京樓市的行情預期將如何改變?成交量和價格趨勢如何?到底北京的房子還值不值得買?戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛接受《經濟通通訊社》專訪時表示,房地產作為投資方向,短期之內不會改變,樓市交易量或會減少,但是預期單價並不會太大下降。

 

限購造成心理恐慌,投資者爭相搶購

 

  年初以來,北京核心區域二手房出現了20%左右上漲,並引發一小波搶購行情。為甚麼北京樓市持續上漲?王盛認為,在2016年「930」全國範圍大面積限購情況下,大量資金仍處於無處可去的境地,集聚效應使一線城市的房地產能夠保值增值成為民眾共識,此外,大面積的限購也使末班車效應明顯。

 

王盛認為,很多年輕人對於「買房是剛需」這觀念正在改變。

 

  他表示,「930政策從某種程度上造成了一種恐慌,大家會害怕以後調控可能會愈來愈嚴重。這是為甚麼2009年開始周期增長,去年底到今年初房地產才漲得這麼厲害。」

 

  他指出,新房市場由於項目上市需經過政府審批,因此價格從某種意義上處於可控狀態。為了控制整體市場價格的不斷上漲,一些高單價的新項目推遲上市時間。二手房市場的成交則是基於買賣雙方意願,政府很難管理,而北京目前已是存量房市場,二手房市場成交面積是新房成交面積的3倍。改善型需求逐漸成為市場主導,教育資源的不均衡導致學區房價格暴漲帶動整體市場價格上漲。商住房方面,由於之前出台的限購使無能力購買商品住宅的潛在購房者選擇商住房,政策的空白點導致商住房成交暴增,價格陡漲。

 

房地產作為投資方向,短期內不會變

 

  至於「317」出台的限購政策更嚴厲,他認為,最熱門的城市購房的機會變少,但並不是所有的城市都是這樣。還去有機會可以買房,資金可能就流到別的城市去了。房地產作為大家的投資方向,短期之內不會改變。

 

  他指出,本輪中央打壓房地產市場決心很大,由於有政績要求,各地方政府積極貫徹中央精神,預計調控政策不會短時間內結束,調控政策是否會加碼要看目前政策的執行情況和結果,如以目前的政策尚不能控制市場價格走勢,則很有可能北京會進一步採取限售政策。「限售是一種政策的選擇,我相信很多城市都在考慮。如果價格還是控制不住,北京也很有可能限售。」

 

  他預期,今年內房子的交易量會變少,但是單價並不會有太大的下降。有些城市除了限購,還有限售交易量毫無疑問是會下降。「很多賣房者都是投資心理,並不是真的缺錢。價錢不會因為房子賣不出去而降下來。」

    

文、攝:經濟通通訊社駐京記者黃燕明

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