【預算迴響】地產政策沒驚喜 料對樓市影響微
27/02/2019
地產代理及測量界均認為《財政預算案》就土地及房地產方面的政策沒有驚喜。
林浩文與劉嘉輝均認為，《財政預算案》就整體樓市相關措施並無太大驚喜（資料圖片）
萊坊林浩文：土地地產政策沒驚喜 料對樓市沒大影響
萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，《財政預算案》就土地及房地產方面的政策「沒有甚麼驚喜」，他認為《財政預算案》對樓市沒有重大影響，維持對今年一般住宅樓價向下調整10%的預測，當中估計上半年會調整，下半年相對平穩。
林浩文預期2018／2019年度賣地收益（包括補地價）約1200億元，而預測2019／2020年度賣地收益則約1000億至1200億元。
此外，林浩文認為2019年至2023年的住宅供應足夠，在現時市況及需求下，市場可吸納未來供應，不會出現「供過於求」，只是以前的供應太少。對於撤銷樓市「辣招」，林浩文相信現時政府沒有「減辣」空間，今年「減辣」的機會也不大，如今年息口有力上升，估計有機會通過金管局降低按揭成數限制及調整「壓力測試」要求。
戴德梁行認同政府有財力實現「明日大嶼」願景
戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示，支持港府盡快就「明日大嶼」首階段在交椅洲附近興建人工島及相關主要交通運輸網絡展開研究，因「明日大嶼」計劃對香港有龐大的策略重要性，不單有助香港融合大灣區的未來發展，亦可有效增加本港土地儲備，提供15萬至26萬個房屋單位。
趙錦權認為，幫助長遠解決土地不足及住屋問題，同時讓政府在土地開發、規劃方面擁有最大的控制，相比開發新界私人農地及棕地所涉及的批復、賠償等問題，填海不失為一個更具成本效益的方法以增加土地供應。他認同政府有足夠的財政能力實現「明日大嶼」願景，因這是一項長達廿年的龐大工程，並非一朝一夕就會完成，目前預計的5000億元開支將於各個財政年度攤分，故不會對任何一個年度造成過於沉重的負擔。
美聯：樓市措施無大驚喜 惟私樓供應減將支持樓價
財政司司長陳茂波周三公布新一份《財政預算案》時指，政府現階段無意撤銷任何辣招，預料未來5年，私人住宅單位每年平均落成量約1.88萬個，雖然較過去5年平均數增加約兩成，但美聯物業首席分析師劉嘉輝回應本通訊社時指，這個數字較當局去年目標2.08萬個為低。同時，全年潛在土地供應量為1.55萬個，亦較2018至2018年的2.55萬個大減四成。
劉嘉輝認為，上述預測數字的減少，或與公營房屋比例增加，以及覓地困難等因素有關，但私樓供應數字減少，意味將為物業市場帶來支持。但他不預測今年樓價走勢，預料樓價除了受供應量影響外，亦會因應息口、經濟及市場氣氛等變化。
對於陳茂波重申無意撤辣，他表示，這是預期之內，因樓價近日跌幅並非太大，最近亦穩定下來，認為整體樓市相關措施並無太大驚喜。
撰文：採訪組
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