【施政迴響】萊坊:房策「不過不失」 料對樓市沒有重大影響

16/10/2019

  行政長官林鄭月娥周三發表新一份《施政報告》,其中公營房屋成為重點。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文稱,就土地及房屋政策部分而言,可說是「不過不失,有待觀察」,但認為較上一份《施政報告》好。

 

 

林浩文建議政府審視所有「置業階梯」,避免在樓市下滑周期時對私樓造成影響(資料圖片) 

 

  他解釋,雖然認同政府的出法點,惟許多政策都要有長遠規劃及施政決心,亦需要持續性地推行,否則效用不大。他指出,政府重推公營房租者置其屋計劃,讓公屋租戶可以較低價錢購買自住單位,無論對縮窄貧富差距、勞動力市場等均有正面作用,惟管理問題仍是首要解決問題,例如政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置屋的界線範圍等。另外,由於公居及基層需求大及輪候冊長,建議政府審視所有「置業階梯」,避免在樓市下滑周期時對私樓的影響。

 

林浩文:收地建公屋需有基建交通配合 政府要小心平衡各方利益

 

  對於政府提出運用《土地收回條例》收回私人土地,林浩文指,收地需揀選合適地點,由於部分新界農地位置較偏遠,要考慮基建交通能否到達。此外亦需留意四周環境,如所收回的土地只興建公型房屋,容易被標籤化。另外,如收回的土地上有使用人或佔用人,政府亦需小心及平衡各方利益及要求。

 

  至於「土地共享先導計劃」料於明年初起接受申請,他認為,此舉雖可加快房屋供應及釋放土地價值,但仍要視乎政府計算補地價的方法和批改變土地用途所需的時間,尤其在補地價方面,需要設定「公平公開」的機制或有評分制度,以釋除市民的疑慮。而私人發展商參與也可加快「起樓速度」及「商業發展」。

 

林浩文認為,今份《施政報告》的內容對樓市沒有重大影響,樓市走勢仍受中美貿易戰及本港社會運動影響(資料圖片)

 

  林浩文相信,未來3至4年住宅供應量可達標,但未來數月政府賣地料會減速。考慮到許多建議及發展區要改土地用途或要平衡許多持份者,未必能短時間釋放新增土地,為免中長遠供應「斷層」,建議政府盡早確立時間表,並成立專責委員會或部門,盡快開始諮詢及作出全盤規劃。

 

報告內容對樓市無大影響 料未來3至4個月樓價跌5%

 

  他又認為,今份《施政報告》的內容對樓市沒有重大影響,相信未來數月樓市走勢仍是受中美貿易戰等外圍因素及本港社會運動影響,並預期未來3至4個月樓價將仍向下調整5%,其中住宅樓價有機會從今年6月高位下跌10%,但相信出現像97年般的「大跌市」機會不大。

 

撰文:採訪組 

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