【施政前瞻】曾煥平:樓市面對數座冰山,是適當時機考慮減辣

24/09/2018

 

  香港銀行可能於短期內上調近十年未有調整過的最優惠利率(P)可謂已毫無懸念,面對貿易戰所致的經濟不明朗因素,港股已經率先於年內「由牛轉熊」,加上人民幣貶值隱憂,「外憂」加上「內患」,行政長官林鄭月娥於6月推出「娥六招」後,本港住宅成交量明顯回落,樓市似乎出現轉勢訊號。

 

  仲量聯行董事總經理曾煥平表示,本港樓市及經濟現時均面對數座「冰山」,現時「絕對是」時候審視是否有需要於新一份施政報告宣布「減辣」,「你唔會等撞山嗰日先去檢視架嘛」。

 

 

  曾煥平接受《經濟通通訊社》專訪時提到,政府現時所推行的「辣招」除了沒有實際壓抑樓市升勢外,更「將樓市二手市場整死咗」。他解釋指,只有發展商才有能力「你出一招我拆一招」,發展商以提供優惠去破解「辣招」,同時導致買家只能「發展商開咩價你都要買,因為佢買唔到二手呀嘛」。

 

  事實上,在政府於2009年起推行樓市「辣招」後,一手樓佔總住宅成交宗數比例從2008年未有「辣招」時的約10%,增至2017年的佔比約30%,二手樓成交宗數亦大幅減少,由2008年的8.8萬宗降約一半至去年4.5萬宗。曾煥平相信,唯有「減辣」才能釋放二手樓市的供應。

 

改變樓市政策如駕駛郵輪 非「一扭軚即刻郁到」

 

  曾煥平形容,制定香港經濟及樓市政策猶如駕駛郵輪,林鄭有如船長,並非「一扭軚即刻郁到」,每次做任何事都需要很長時間才看到效果。他續指,現時市場的不明朗因素如郵輪前的「冰山」,「冰山」已經在船長視線範圍,因此現時應是時候「扭軚」檢視樓市政策,否則「當真正香港出面重大問題時,到時先檢視辣招已經係太遲」。

 

  香港向來奉行的自由市場經濟模式,惟在房屋政策上卻不然,曾煥平認為,「政府干預左(市場)咁多年,樓價都繼續升」,反而應讓市場自行調節,「政府既責任係提供多啲土地,去幫助資產收入有限制的人去租樓,私人市場係唔應該干預」。

 

籲放寬首期助年輕人上車

 

  曾煥平亦建議,政府現時應放寬金管局旗下按揭保險計劃的保險成數,令年輕人能以較低首期「上車」。「宜家年輕人買唔到樓除左因為樓價高,亦係因為佢借唔到錢」,他續指,「政府若一方面話我想幫你買樓,一方面透過金管局叫人(銀行)唔好借比佢,係好矛盾」。

 

  對於放寬政策或加劇樓價升勢,曾煥平回應指,「政府怕在風高浪急下再火上加油推高樓價,但我可以答你,呢個擔心係多餘,佢唔放鬆個樓價有冇跌到呀?無喎,都係繼續升喎,即係好明顯唔Work啦呢樣野」。

 

文:余萃雯 攝:Kelvin

緊貼市況
  • 01810 小米集團-W
  • 9.860
  • 03690 美團點評-W
  • 99.550
  • 02500 啓明醫療-B
  • 40.500
  • 02128 中國聯塑
  • 9.030
  • 00756 森美控股
  • 0.245
  • 02607 上海醫藥
  • 14.740
  • 目標︰$17.20
  • 02128 中國聯塑
  • 9.030
  • 目標︰$10.00
  • 1691 --
  • --
  • 目標︰--
  • 01233 時代中國控股
  • 14.720
  • 目標︰$16.50
  • 01628 禹洲地產
  • 3.890
  • 目標︰$4.50
  • 01810 小米集團-W
  • 9.860
  • 00700 騰訊控股
  • 338.800
  • 00005 滙豐控股
  • 58.000
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 196.900
  • 00941 中國移動
  • 59.600
  • 00688 中國海外發展
  • 28.550
  • 目標︰$32.00
  • 00268 金蝶國際
  • 8.000
  • 目標︰$9.00
  • 02628 中國人壽
  • 20.600
  • 目標︰$21.50
  • 02601 中國太保
  • 29.050
  • 目標︰$30.50
  • 00763 中興通訊
  • 22.050
  • 目標︰$27.70
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 11/12/2019 12:37
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 11/12/2019 12:37
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 11/12/2019 12:37
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 11/12/2019 12:20
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet社創SolN】有種‧成長之和「孩」共處同樂日 – 立即報名

【etnet Bonus】賞屯門市廣場 Hello Kitty精美木製餐具

【etnet Bonus賞你】The East x香港電車聖誕禮物包