【新居屋】2019居屋懶人包:11個屋苑優劣一次過睇哂!

21/03/2019

  房委會上周宣布新一期居屋銷售安排,首度推出的將包括6個屋苑分別為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合共4871個單位,售價介乎156萬至529萬元,連同重售的最少22個單位,將於5月接受申請。

 

  房委會今次居屋將以市價五九折出售,各個新項目最快今年九月至2020年有望落成入伙,其中何文田常樂街冠德苑位處理想校網,入場費僅325萬元起,勢必搶手。另外,今期不少項目都地點優越,除了冠德苑,雍明苑及錦暉苑個別單位料可望海景,而凱德苑、錦暉苑及旭禾苑亦十分鄰近港鐵站,這期居屋肯定爭崩頭。

 

 今次推出的六個居屋新項目中,樓王位於何文田冠德苑,最貴單位售529萬元(Henry攝)

 

冠德苑有海景有校網 唯一「現樓」新項目

 

        在六個項目中,樓王位於何文田冠德苑,最貴單位售529萬元,以整個項目最大單位568呎計,推測呎價為9313元,相比鄰近的私樓半新盤動輒近2.7萬-3萬元的呎價,簡直是超值。項目雖距何文田港鐵站不算近,步行至最近的出口需約10-15分鐘,但港鐵站落成時已興建行人天橋系統連接毗連的冠暉苑,尚算方便。以最近項目的港鐵站與中環車程計,這盤亦是今次所有居屋項目中最近商業核心區的一個,只須14分鐘。更重要的是項目關鍵日期是今年九月,是6個項目中最早,有望早於揀樓時間落成,到時成為「現樓」即買即住。

 

凱德苑交通方便 10分鐘車程直達中區

  

  第二受歡迎的,料為長沙灣凱德苑,該盤鄰近南昌站,雖不及鄰近麗翠苑般貼近長沙灣港鐵站(麗翠苑步行至最近的出口只需約2分鐘,同時長沙灣道亦有大量巴士路線途經),但卻與上期同區的凱德苑一樣接近南昌站,步程僅約5分鐘,雖未算是鐵路上蓋,仍可以說是四通八達。南昌站與中環車程,只須16分鐘,無需轉線,如只計往香港站車程更只是9分鐘,計及步程可算是今期所有推售屋苑中最快可往返中區的一個。

 

  另一賣點是凱德苑貼近兩直資學校,包括名校英華小學、英華書院及聖瑪加利男女英文中小學,適合有小朋友的家庭。凱德苑單位售價介乎195萬至435萬元。

 

葵涌尚文苑為今次推出的六個居屋新項目中規模最細的,僅提供494伙(Henry攝)

 

  6個項目共提供4871個單位,是復售居屋以來數量最多,但據了解,今期的居屋,主打中小型單位,有逾兩成單位面積只得200多平方呎,分佈於5個項目中,僅冠德苑未有提供;而可間隔三房、面積達500平方呎以上的單位僅得360多個,佔今次銷售計劃不足一成,分佈於冠德苑、凱德苑及雍明苑,這點申請者需有心理準備。各個新項目,連同最少22個重售單位(往期單位如今年10月前遭撻訂,亦會加入重售名單),預計5月接受申請,8月攪珠,11月揀樓。

 

留意頭10年禁補地價 僅可第二市場轉售

 

  要留意的是,今年起推售的新居屋項目,將進一步收緊轉售限制,業主首10年不可補地價,即期內不可於自由市場出售或出租。至於第二市場,則只可於單位首次售出首兩年能以原價售予「白居二」買家,2年過後則可向綠表或白居二中籤者轉售。然而,據房委會文件,上述最新規定並不適用於今次屬重售的單位,即這些單位的買家仍可於單位售出後隨時申請補地價,一如這些項目的其他單位業主般,但單位首兩年不能於第二市場出售。

 

 

撰文、製圖:羅駿豪

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