【豬年運程】蘇民峰:股市入秋見高位,樓市年尾跌定

10/01/2019

  2018年的股樓跌勢延續至今年初,元旦後首日開市大跌715點,創24年來的最差開局,浮浮沉沉之下,投資者都沒有太大心情。每年iMoney都邀請堪輿學家兼資深投資者蘇民峰,預測來年的股市、樓市走向,他預計今年跌勢仍會持續,其中股市在今年2月4日或5月6日都有機會出現低位,但其後會慢慢向上爬,至入秋時分,8月8日或10月7日迎來高點,但他預計升幅非常有限,不超過29000點。

 

 

蘇民峰

 

年齡︰59歲

背景︰80年代曾當髮型師,1983年開始睇風水,最初在廟街擺檔,其後人氣急升,成為著名堪輿學家,出版多本風水運程書。

投資組合︰九成為住宅、商舖,餘下是股票及現金。

海外投資︰日本北海道二世古Vale酒店、馬來西亞住宅單位

 

  揀股方面,由於股市的表現不會太突出,但其中屬火的股票表現會較好,即是石油、電力、電訊等股票,但一向投資穩陣的蘇民峰更加保守,建議從中購入收息大藍籌,他個人可能會完全不入貨,靜待高峰過後再吸納。

 

  上升多年的樓市在去年下半年開始轉向,一手樓交易不多,二手業主劈價放售,但整體樓價只是回復年初水平,蘇民峰預計,今年上半年繼續在低位徘徊的機會極大,至年底才會跌定或稍為回升,但他建議急上車人士,不要等到明年或後年,因為該兩年的樓價會再現高峰。

 

股市篇:承2018年跌勢 先升後跌 未來兩年會更好

 

  本港股市自2018年6月初一直下跌,恒指全年累跌4,073點,2019年一開市,跌勢延續,首日跌715點,蘇民峰預計,2019年的股市仍然是「好棘手」,全年表現浮浮沉沉,沒有特定的股票表現突出,短期內更加仍有得跌,「2019年屬於先升後跌,我預計2月4日(立春)或5月6日(立夏)有機會出現一個低位,之後會慢慢爬升,至入秋時分,即是8月8日(立秋)、10月8日(寒露)、11月8日(立冬)出現高位,估計約28000點,升不穿29000點,亦不會是一條氣衝上去的,我自己會在這幾個時候分段減持。」他更說,今年立春的八字水火不穩,因此今年特別容易出現黑天鵝事件。

 

  他又說,與現時25000多點比較,升至28000多點的水位都不多,他個人認為,不求賺大錢的投資者,不妨趁年初的低位入貨,至秋天的高位沽貨,也許可賺得5%至10%,但他個人暫時未有部署,「2019年不易賺錢,所以我睇2020年、2021年,後者更是下一次賺大錢的機會。」

 

今年或跌穿18000點

 

  不過,蘇民峰一向看得長遠,去年訪問他的時候,他說自2019年為3年大水年,即整體經濟、股市、樓市都會向好的年份,但今年承接去年的跌勢,不會突然大升,但他已逐步部署未來3年的大計,「股市每兩年一個循環,2019年是先升後跌,2020年就是先跌後升,2021年又是先升後跌,換言之,2019年中至2020年中都有機會跌,我就是部署這段時間入貨,揸到2021年入秋,我就很大機會賺錢。」至於他提到今年的低位,他更是看得非常淡,「樂觀地看,低位正常是23000點,但我自己心入面估計,有機會跌到20000點,甚至跌穿18000點。」豈不是跌很多?「容乜易,跌到20000點都不是很低,只是股市由2015年一路升上來,大家習慣了26000點、28000點,聽到20000點好似好低,但睇返轉頭幾年,都不是太低。」

 

10年可賺7年已夠

 

  作為參考,蘇民峰多年的預測不中亦不遠,去年他預計股市下跌,低位會跌至23000點,結果未如他的預期般低,全年收市最低位為10月30日,當日收市報24585點。在數年前,他曾預測,2015年至2017年為3年大水年,該3年股市尤其暢旺,特別是2016至2017年,兩年間股市升35%,他個人在2015年買入中銀香港(02388),買入價約23元,直至2017年他以40多元沽出,賺近一倍。蘇民峰經常強調,自己只識睇市,不識睇股,預計到個別行業的板塊來年較旺,從中選來選去都是大藍籌、收息股,博其不升也可收息當賺錢。去年他看中服裝股,一招漁翁撒網,個別股份有賺有蝕,「之前買了鷹美(02368)、特步國際(01368)都有賺,但是賺得少,特步我抵死,3個幾沽了,一沽就一直升至4個幾(周四收報4.25元),無沽的361度(01361)偏偏跌返落來(周四收報1.66元)。」總結全年,蘇民峰說,買貨的人幾乎沒有機會賺到錢,他粗略計算自己的股票倉蝕了3%,「都可以啦,我成日話,10年賺7年錢已經夠,不要太貪心。」

 

去年預測準唔準?

 

股市

 

去年預測︰狗年效應下,股市多回吐,但不會大跌市,屬先跌後升回落機會大,在2月4日或4月5日回落後,跌到年底。

 

結果︰股市在年初高開,一度達33000多點,及後上半年反反覆覆,但明顯走勢向下,上半年兩個低點分別是2月12日及4月4日,分別收報29459點及29518點,並後走勢一直向下,跌至全年最低位為10月30日,收市報24585點,之後一度升至27000點,惟升幅有限,至2018年最後一日市報25845點,全年累跌4,073點。

 

揀股

 

去年預測︰2018年為木火年,屬木、屬火的股票,表現較佳,即服裝、紙張、石油、電力等,至於前幾年大旺的屬金、屬水的股票,表現則大不如前。

 

結果︰蘇民峰去年推介生產名牌服裝的鷹美(02368),在過去兩年由低過2元,升至超過4元,但自去年中,隨大市下跌至周四收報2.78,全年跌近兩成;另一隻推介的特步國際(01368),去年全年則升近三成二,但同是內地運動品牌的361度(01361),表現完全是兩回事,全年跌逾四成。

 

蘇民峰︰跌市才是出動時

 

  蘇民峰投資多年,從來只會在低位入貨、高位沽貨,「我不怕跌市的,逢跌市就是我出動的時候,升市我不買的,本來就應該是這樣,但很多人的心態是高追,跌的時候怕再跌。」

 

  自言不懂揀股的他,一向只選隨大市升跌的股票,科技股如騰訊控股(00700)從來不在他的名單,「有人問我,騰訊壓住晒點算,我話你300元都壓住晒,即是400元買啦,他真係400多元時高追,就是這種心態,騰訊跌到260元都吸引不到我,我都唔識,識睇股票梗係好。」

 

  不過,這兩年決心在股票市場靜下來的蘇民峰,依然鍾情於心頭好美麗華酒店(00071),而且相當長情,至今已持有50多萬股,以現價計算,價值約750萬元,佔其股票倉九成,他笑笑說︰「2017年底沽售了六、七成股票後,現金都用來買美麗華,現在仲跌緊,我咪繼續買,買到跌完為止,我用了很多年時間,儲吓儲吓好鬼多,由11元買到19元,再買到13元。」

 

  記者多年來都奇怪,為甚麼他一直不沽售,「放不到的,放1萬、2萬股出來,已經有人搶,以前我都會,現在只是沒有現金,(股價)不升便收息,升就賺一筆。」近日大跌市,美麗華的股價仍企硬,甚至上升。

 

房地產股 收息為主

 

  蘇民峰另一隻長期持有的股票是領展(00823),他更是以收息為主,早在43元已開始購入,不時看住股票入貨、沽貨,相比高峰期,他已沽出了一半,唯近年領展股價長期在70元以上,蘇民峰認為價位太高,未有購入,靜待跌穿70元後或再入貨。去年初,他更買入長江基建(01038)作收息之用,但為了「換馬」而沽出,「平均價是62元買入,沽出是59元多,賺埋息都蝕。」新加入的是內地房地產股富力地產(02777),「長江基建不會升,富力跌到11個幾,仲有機會升返,息率仲有10幾厘,就算唔升,一年都賺返10%。」

 

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