【新賣地表】黃偉綸:賣地底價「貼市」 料首置盤地下半財年推出

01/03/2019

  發展局局長黃偉綸公布2019-20年度賣地計劃,將會推售15幅住宅用地,預計可供應8850個單位。連同兩個鐵路物業發展項目及重建項目,下一財政年度可供應15540個住宅單位,超出供應目標的13500個單位。

 

黃偉綸指,首置盤用地預料於下半財年推出(Kenji攝)

 

  新增7幅住宅地位於大坑道、屯門景秀里與景峰徑交界、鴨脷洲海旁道、西貢響鐘西貢公路、香港南風道、屯門第48區青山公路青山灣段、大埔馬窩道。

 

  下一財政年度並會推售合共7幅商業或酒店用地,可供應2900個酒店房間。

 

下財年首季推兩幅啟德住宅地及一幅體育園旁商業用地

 

  首季將推兩幅啟德住宅用地及一幅近體育園商業用地。

 

  黃偉綸表示,兩幅位於啟德的住宅用地約提供2100個單位,另外私人發展/重建項目提供約300個單位。

 

  在商業用地供應方面,黃偉綸指,首季將出售一幅鄰近啟德體育園的商業用地,可提供約3.2萬平方米樓面面積,當中部分樓面需成酒店用途,料供應300個酒店房間。

 

黃偉綸:賣地底價「貼市」 料首置盤地下半財年推出

 

  發展局局長黃偉綸交代政府新財政年度賣地計劃,政府於上個財政年度推出的土地有流標的情況,他強調,現時政府沒有打算更改「價高者得」的投地方針,因政府不會賤賣珍貴的土地資源。他續指,地政署在賣地時訂立的底價非常「貼市」,並透露對上次流標的啟德跑道區商業地入標價錢比市場估值更低。

 

  對於港人「首置上車盤」用地,黃氏指,首置盤用地預料於下半財年推出,並將參考市建局早前推出「煥然懿居」的銷售反應,而相關首置盤用地不會影響公營房屋供應目標。

 

  政府早前公布將公私營房屋比例改至七三比,被問到會否間接助長樓價時,他認為,由於過去六四比已維持一段長時間,而早前政府公布改變比例是經過長遠房屋策略所評估,相信頻密調整比例的機會不大,而樓價走勢受多方面影響,包括本港及環球資金流向與利率走勢等。

 

  此外,政府將於上半年財政年度推出高鐵西九龍站上蓋商業地,黃氏提到,將上蓋用地一整幅出售,將更有好處,因此決定未有將該地皮分拆出售。

 

中原:下年度土地供應逾1.5萬伙 料樓價難大跌

 

  展局公布新年度賣地計劃,2019/20年度推出15幅住宅地皮,包括8幅滾存用地及7幅新增土地,可供興建約8850個單位。連同鐵路發展及重建項目,下年度全年潛在供應共15540個單位。

 

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在政府去年將公私營房屋由4:6比轉成3:7比的影響下,未來私樓土地供應大減,下年度整體土地供應只有1.5萬餘伙,完全不足以應付市場需求,料短期內私樓供應依然相當短缺,樓價難大跌。

 

  下年度供應的地皮亦缺乏市區上車地,即使政府將一幅位於觀塘安達臣道地皮撥作興建港人首置盤,市場預料僅可供應1000個單位,加上推出時間未定,難以解決市場對市區上車盤的需求,間接對該類型單位的樓價有支持。

 

下年度地皮供應重鎮仍是啟德區 3幅地皮將推出

 

  中原測量師行張競達表示,下年度地皮供應重鎮仍是啟德區,3幅跑道區地皮將會推出,當中以第4A區1號地皮景觀稍遜,因地皮位於跑道後排,但仍可享開揚市景,預計每呎樓面地價約1.35萬元,地皮總值約145億元。另外2幅則是第4A區2號地及第4C區1號地,同樣位處跑道前排,可享優質全維港景,屬市區罕貴地皮,預計每呎樓面地價約1.8萬元,兩地地價均有力挑戰區內新高。

 

  去年流標的山頂文輝道地皮將會重推,山頂區一向極少新供應,近日樓市氣氛回暖,相信實力財團會積極入標。地皮去年招標時因樓市氣氛轉差而最終流標收場,可見入標發展商出價審慎,故將該地每呎樓面地價由9萬元調整至4.5萬元,料總值約182億元,仍有機會挑戰本港呎價最貴賣地紀錄。

 

  至於屯門景秀里與景峰徑交界地皮,地盤面積約10742平方呎,估計地積比約3.3倍,料最高可建樓面面積約35449平方呎,規模屬中型。是次地皮規模不大,料除吸引大型發展商外,亦會吸引中小型發展商入標競投,預計每呎樓面地價約6000元,總值約2.1億元。

 

預計可於2019年至20年度上半年度供應的用地

 

 

預計可於2019年至20年度下半年度供應的用地

 

 

撰文:採訪組

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