新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

30/05/2019

  新一輪居屋即將接受申請,上次沒有「中獎」,今次就要把握機會,6個屋苑都位近港鐵站,全部在10分鐘步程之內,附近還有巴士、小巴線直達不同地區,單是交通便利這一點已相當吸引。

 

  屋苑分別位於何文田、將軍澳、南昌、馬鞍山、火炭和葵涌,各具優點,其中何文田冠德苑位處半山,環境清幽,部分單位面向大片草地球場,並可遠望海景,而且位於豪宅地段兼名校區,單位面積最細400多呎,更可在今年內入伙,相信非常搶手。另一個搶手盤應是將軍澳雍明苑,屋苑鄰近將軍澳站,旁邊是海濱長廊,附近社區配套齊備,而且單位數是眾多屋苑最多。

 

  不過,筍盤自然多人爭,6個屋苑合共只提供4,871個單位,以上一輪居屋收表27萬份計算,平均都要55人爭一個單位。抽中居屋機會有如中六合彩,不少心急上車的市民會同時申請「白居二」,以未補地價價錢購買二手居屋,雖然二手居屋售價正逼近私樓,但勝在選擇多,並可即買即住,然而與購買私樓一樣,數齡是否已大維修、可做按揭成史數等,事前都要做足功課。

 

白表及白居二

申請條件

 

1人家庭

  入息限額:29,000元

  資產限額:100.5萬元

 

2人或以上

  入息限額:58,000元

  資產限額:201萬元

 

居屋

申請程序

 

  取表:現時至6月12日

  申請:5月30日至6月12日(晚上7時)

  攪珠:今年8月

  揀樓:今年11月

 

何文田呎價最貴

 

冠德苑位處半山區,景觀開揚,單位面積最少有400 多呎,預計將成搶手貨。

 

環境

 

  屋苑在何文田「半山區」,附近是何文田邨、冠熹苑、皓畋等公私營住宅,還有幾間中學,而屋苑位處的馬路,車流量不多,相對清靜。對面有個公園仔,行出少少已經是山邊,近望土瓜灣樓群,遠望可見啟德附近海景,同時是部分單位的景觀。屋苑附近有幾個球場、遊樂場,沿馬路向皓畋方向行3分鐘,有條山路可再行上山,方便想做運動的人。

 

交通

 

現時屋苑旁未見巴士或小巴站,最近要到何文田廣場附近坐車到尖沙咀、旺角等旺區

 

  在多個屋苑中,冠德苑距離港鐵站最遠,但從何文田站A2出口一出,步程都是10分鐘內,算是可以接受,不過沿路上斜兼無遮無擋,大熱天時或下雨可能會辛苦一點,A3出口的路程長一點,但沿途有有蓋天橋另一個選擇是坐巴士和小巴,暫時未知屋苑入伙後,會否有車可直達,現時要行下山至何文田廣場,有車前往旺角、尖沙咀、紅磡等旺區。

 

生活配套

 

對面設有休憩公園,現時人流不多

 

  屋苑附近都是休憩地方為主,食肆、商舖集中在何文田廣場,大約要步行5分鐘,商場有街市、超級市場Market Place、快餐店、藥房、髮型屋、診所等基本生活所需,但選擇不多。區內有兩個康文署轄下體育館,分別是何文田體育館和佛光街體育館,前者更設有室內、外泳池。屋苑位處名校區(41校網),對不少家長有一定吸引力。

 

賣點:

  •環境清靜

  •名校校網

  •單位面積偏大

  •最快入伙

 

缺點:

  •呎價最高

  •配套選擇不多

 

屋苑旁邊是東何文田配水庫遊樂場,雖然要先預訂才可進入,但外圍有小路可散步、跑步

最近屋苑、也是唯一的購物商場是何文田廣場,選擇不多

 

同區居屋比較

 

  冠熹苑位處市區兼名校網,已補地價市場呎價是全港最貴,所以有「居屋一哥」之稱,過去3年錄得21宗成交,期間創過數次破頂成交的紀錄,最新是4月底一個601呎單位,以未補地價740萬元成交,呎價1.2萬多元。屋苑的開放式細單位同樣受歡迎,一個低層213呎單位在今年3月初,以368萬元成交,呎價超過1.7萬元。

  

網上交表:申請居屋電子化

 

  私樓樓價節節上升,便宜一大截的居屋成為普羅市民的搶手貨。特首林鄭月娥去年中宣布居屋大減價,由市值七折降至五二折,房委會早前宣布,即將開售的新一輪居屋將以五九折發售,折扣略為減少,但依然相當吸引。新一輪居屋屋苑共6個,提供4,871個單位,全部鄰近港鐵站,大部分區內已有社區配套,並在今、明年先後落成,「中獎」的市民不用等太耐就可入住。

 

周四首天派表日子,吸引大批市民排長龍取實體按。

 

  不過筍盤自然多人爭,去年居屋價大減後,申請數目創下新高,房委會收到27.2萬份申請表,超額超過60倍,新一輪居屋在私樓樓價升溫之下,相信有機會再創高峰。而每次在截止交表日,總見到最後一刻趕交表的驚險一幕,房委會決定由今年起,所有資助出售房屋都可在網上交表,但首日派表(23日)仍有大批市民一早排隊取表。政府去年同時宣布白居二計劃恆常化,即每年有居屋申請,市民都可同時申請白居二,並可以同一份申請表,申請費用分別維持250元及160元,同時申請費為410元,以去年申請居屋數字計,單是申請費用,庫房便收6,800萬元。房委會早前決定增加白居二的全年配額,由2,500個增至3,000個,家庭和一人申請者的比例為9比1。

 

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