【施政迴響】戴德梁行：放寬按保將大幅增槓桿效應 籲勿盲目入市

　　行政長官林鄭月娥周三（16日）發表任內第三份《施政報告》，放寬按揭保險計劃的樓價上限，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，新措施的確有助協助市民，尤其是首次置業人士「上車」，惟市場供應有限，加上未來環球經濟及社會狀況依然存在不穩定性，放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應，增加風險，建議市民應衡量其負擔能力，切勿盲目入市。

陶汝鴻認為，新措施確助市民「上車」，但將大幅增加槓桿效應，建議市民應衡量其負擔能力入市（Shutterstock圖片）

戴德梁行：收地起公屋早有先例 先導計劃機制須透明

　　林鄭月娥發表《施政報告》，當中土地及房屋政策成為重點。戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權稱，政府運用《收回土地條例》收地作公營房屋發展早有先例，若條例引用恰當，相信對社會福祉是一件好事，但需留意收回後的土地是否全面用作興建公營房屋，尤其是位於市區並適合做高密度發展的私人土地，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區等地，若加快發展並重建這些用地，將可馬上為市民提供一定數量的公營房屋單位。

樂見政府多管齊下增加供應 惟收地應有更清晰時間表及規劃

　　他續指，過去因業權分散或基建限制而未有發展計劃的私人土地，如新界地區往往只作極低密度發展，地積比率甚或低至只有0.2倍，非常浪費。若政府收回土地後以較高地積比率發展，將有助增加房屋供應，惟政府應有更清晰的時間表及發展規劃，包括需訂明該區的土地用途及交通等配套設施。

　　他又說，樂見政府多管齊下來增加供應，包括推出「土地共享先導計劃」，吸引私人發展商參與規劃及發展，以加快短中期房屋供應，但認為政府應將所有細節及規劃詳情公開予大眾，保持機制透明公開，避免予人私相授受的觀感。

建議在空置校舍等直接興建房屋 以更有效運用土地資源

　　對於政府預期未來可提供逾1萬個過渡性房屋單位，他認為，過渡性房屋屬短期措施，且只能興建一定地積比率的單位，反觀若直接在空置校舍等閒置土地興建房屋，其單位地積比率則可增至逾3倍，更有效運用土地資源。至於將工廈改裝成公營房屋方面，鑑於目前工廠區中部分用地已為住宅（戊類）地塊，建議政府考慮將這些住宅用地落實作興建公屋之用，以及研究將現有部分工廠區改為興建私人住宅或公屋，以增加房屋供應。

撰文：採訪組

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