《開市Good Morning》溫傑:領展短期上升空間有限

24/02/2020

  本地收租股今次受新冠肺炎疫情影響而重挫,光大新鴻基財富管理策略師溫傑今早在《經濟通通訊社》News TV節目--開市Good Morning上表示,收租股短期將繼續走弱,但其中領展(00823)未來在香港以外的業務具發展空間,加上股價在76元有初步支持,若疫情有望在短期內受控,不失為吸納時機。

 

 

收租股短期反彈機會不大

 

  溫傑指出,雖然以房地產信託基金(REITs)來說,領展息率較同業低,只有3厘多,不過,領展的賣點在於透過翻新其下商場令資本增值,加上近年公司在內地投資及在澳洲進行收購,亦有地產業務性質,未必可以單純以息率高低來衡量。但他坦言,領展本地業務或已面臨「樽頸位」,一來,旗下商戶租金佔銷售收入合理值為一成半,目前已逼近此水平;二來,領展對比附近商場的租金折讓空間正在收窄。

 

  在本地疫情陰霾下,他認為,新冠肺炎傳染性大,隔離時間亦長,打擊本地消費,領展短期上升空間有限。但考慮到公司前景仍相對穩定,若疫情可在短期內受控,在初步支持位76元亦有吸納價值,短線上望80至81元。

 

  至於其他收租股例如九置(01997),溫傑認為應暫時避開相關股份,因為從去年下半年社會活動開始,加上今次疫情蔓延,均打擊本土及遊客生意。而公司早前提出減租,除了影響收入之外,亦影響其估值,因此相關股份無須急於部署。

 

金沙業績大致符預期 36元有支持

 

  金沙中國(01928)去年全年經調整物業EBITDA按年增加3.7%,溫傑指,公司第四季經調整物業EBITDA增長3%優於市場預期,但調整贏率跌0.6%,整體業績大致收貨。不過,疫情難免影響賭收表現,他預料今年首季賭收表現會較差,因此對股價亦不敢有太高期望。至於金沙宣布未來兩年加大投資,包括明年有翻新的項目落成,溫傑指出,新項目發展的成效應待疫情過去才去評估,加上股價自去年12月起已累升一定幅度,近期續有回吐壓力,但料股價在36元有頗大支持。

 

港交所現價估值仍然偏高

 

  溫傑亦在節目中分析港鐵(00066)及港交所(00388)績前部署,並解答觀眾提問銀河娛樂(00027)、安踏體育(02020)、特步國際(01368)、網龍(00777)、阿里健康(00241)、阿里巴巴(09988)、中信証券(06030)及中國飛鶴(06186)等股份。

 

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