【預算迴響】中原:預算案對樓市影響屬中性 料樓價下行趨勢不變

26/02/2020

  財政司司長陳茂波周三(26日)發表新一份財政預算案,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受到新型肺炎疫情影響,政府首要打救經濟,相信全民派錢可成為新財案中最惠民措施,料可刺激經濟。然而今份預算案未有提出「撤辣」或令人失望,但基於本港樓市基礎穩健,調節力及抗疫力強,相信今次無政府救助亦不成問題,而入息稅、利得稅、免差餉等稅務寬減措施,料可對物業市場起正面推動作用。

 

預算案無對樓市推出任何管理需求措施,陳永傑指一再確認政府不撤辣方向明確(Alex攝)

 

 

定息按揭貸款試驗計劃或對樓市有輕微幫助

 

  他續指,新預算案無對樓市推出任何管理需求措施,一再確認政府不撤辣方向明確,政府態度仍是壓抑需求為主,不希望樓價攀升。事實上,自去年下半年起,受中美貿易戰及社會運動的夾擊,本港物業轉趨淡靜,成交量及樓價回落,雖然政府於去年10月推出放寬按揭成數措施,輕微提振樓市,惟新春後疫情擴大,令小陽春煞停,對樓價影響逐步浮現,CCL上周結束升勢,掉頭回落。

 

  對於政府將透過香港按揭證券公司推出「定息按揭貸款」試驗計劃,他認為,對樓市會有少許幫助,因為息口具一定吸引力,但私人銀行本身亦有推出類似按揭產品,加上未來低息環境料會持續,估計物業會成為最佳保本增值的資金出路。他預計,短期內樓價下行趨勢不變,料尋底後交投量有望回升。

 

撰文:採訪組

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