【預算迴響】戴德梁行:定息按揭或增槓桿效應 供應不足樓價難跌

26/02/2020

  新一份《財政預算案》剛出爐,財政司司長陳茂波表示,為讓有意置業人士有更多貸款選擇,香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限為1000萬元,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,對政府為置業人士提供更多貸款選擇表示歡迎,短期內料可為樓市帶來支持,惟本港經濟正進入下行軌道,較寬鬆的按揭計劃有機會加大槓桿效應,呼籲置業者需視乎個人能力,切忌盲目入市。

 

 (Shutterstock圖片)

 

 

新年度潛在土地供應創十年新低 供應不足令樓價難回落

 

  按政府最新預測,未來5年私人住宅單位落成量每年平均約為1.96萬個,戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權指,這個數字高於去年底《長遠房屋策略》指出的未來十年私樓單位供應量預計每年1.29萬伙,但仍遠落後於80年代及90年逾2.6萬伙水平。加上,2020/21年度賣地計劃共推出15幅土地,料提供單位僅7500伙,這是自政府恢復主動賣地以來,供應量的十年最低。

 

  他續指,政府一直對土地供應缺乏長遠規劃,導致過去新建住宅單位難以滿足市民的置業需求,多年來單位供應的不確定性造成近10年樓價不斷上升。儘管本港經濟受到外圍因素、本土社會問題及疫情等衝擊,惟過去半年來樓價並無明顯回落,因為就是供應長期不足。當未來經濟環境改善,樓市市道好轉,屆時樓價或會急劇飆升,建議政府盡快落實增加房屋供應的多項措施,以實施其長遠供應量目標。

 

恐零售商戶短期內出現倒閉潮 冀政府盡快批出資助

 

  另外,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威則表示,早前防疫抗疫基金預留56億元為合資格零售商戶提供一次性資助,但由於現時商戶收入大減,部分租戶要求減租一至三個月,以解決現金流嚴重不足的問題,否則短期內或出現倒閉潮,希望政府能制定簡易的申請手續及盡快批出金額,務求讓業界於短時間內取得資助。

 

撰文:黃和美

【先到先得】訂閱etnet YouTube Channel,即可獲贈咖啡禮券!► 立即行動

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 31,391.52
    -143.99 (-0.457%)
  • 標準普爾500指數
    跌 3,870.29
    -31.53 (-0.808%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 13,358.79
    -230.04 (-1.693%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升45.950
較港股︰--
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌697.396
較港股︰--
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.062
較港股︰--
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌97.151
較港股︰--
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌234.420
變動率︰-3.008%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升301.930
變動率︰+2.148%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌96.380
變動率︰-1.673%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰跌137.940
變動率︰-4.652%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌125.120
變動率︰-2.089%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌3,094.530
變動率︰-1.640%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌259.000
變動率︰-2.231%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌2,075.840
變動率︰-0.272%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 02/03/2021 18:42 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:03/03/2021 07:25
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 02/03/2021 18:42 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 00981 中芯國際
  • 27.750
  • 00493 國美零售
  • 1.880
  • 00883 中國海洋石油
  • 8.840
  • 03690 美團-W
  • 362.400
  • 00700 騰訊控股
  • 698.000
  • 00992 聯想集團
  • 10.300
  • 目標︰$11.12
  • 02669 中海物業
  • 5.400
  • 目標︰--
  • 00331 豐盛服務集團
  • 4.310
  • 目標︰$5.00
  • 01209 華潤萬象生活
  • 48.950
  • 目標︰$53.00
  • 00220 統一企業中國
  • 9.250
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 698.000
  • 00388 香港交易所
  • 487.600
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 229.400
  • 00981 中芯國際
  • 27.750
  • 01810 小米集團-W
  • 26.050
  • 00331 豐盛服務集團
  • 4.310
  • 目標︰$5.00
  • 00960 龍湖集團
  • 48.300
  • 目標︰$51.95
  • 01347 華虹半導體
  • 52.950
  • 目標︰$64.65
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 02/03/2021 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 02/03/2021 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 03/03/2021 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 02/03/2021 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【訂閱有賞】現凡訂閱etnet YouTube Channel 即可獲得Pacific Coffee咖啡禮券

《經濟通》獲港交所頒發「2020全市場傑出貢獻資訊供應商」大獎

【得獎名單】【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞PAUL LAFAYET金牛迎春禮盒2021

<>