【預算迴響】戴德梁行:定息按揭或增槓桿效應 供應不足樓價難跌

26/02/2020

  新一份《財政預算案》剛出爐,財政司司長陳茂波表示,為讓有意置業人士有更多貸款選擇,香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限為1000萬元,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,對政府為置業人士提供更多貸款選擇表示歡迎,短期內料可為樓市帶來支持,惟本港經濟正進入下行軌道,較寬鬆的按揭計劃有機會加大槓桿效應,呼籲置業者需視乎個人能力,切忌盲目入市。

 

 (Shutterstock圖片)

 

 

新年度潛在土地供應創十年新低 供應不足令樓價難回落

 

  按政府最新預測,未來5年私人住宅單位落成量每年平均約為1.96萬個,戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權指,這個數字高於去年底《長遠房屋策略》指出的未來十年私樓單位供應量預計每年1.29萬伙,但仍遠落後於80年代及90年逾2.6萬伙水平。加上,2020/21年度賣地計劃共推出15幅土地,料提供單位僅7500伙,這是自政府恢復主動賣地以來,供應量的十年最低。

 

  他續指,政府一直對土地供應缺乏長遠規劃,導致過去新建住宅單位難以滿足市民的置業需求,多年來單位供應的不確定性造成近10年樓價不斷上升。儘管本港經濟受到外圍因素、本土社會問題及疫情等衝擊,惟過去半年來樓價並無明顯回落,因為就是供應長期不足。當未來經濟環境改善,樓市市道好轉,屆時樓價或會急劇飆升,建議政府盡快落實增加房屋供應的多項措施,以實施其長遠供應量目標。

 

恐零售商戶短期內出現倒閉潮 冀政府盡快批出資助

 

  另外,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威則表示,早前防疫抗疫基金預留56億元為合資格零售商戶提供一次性資助,但由於現時商戶收入大減,部分租戶要求減租一至三個月,以解決現金流嚴重不足的問題,否則短期內或出現倒閉潮,希望政府能制定簡易的申請手續及盡快批出金額,務求讓業界於短時間內取得資助。

 

撰文:黃和美

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