【預算迴響】匯證:商場業主僅獲輕微支持 首選太古地產恒隆

27/02/2020

  財政司司長陳茂波周三(26日)發表財政預算案,推出大規模逆周期惜施,以期刺激本地消費。匯證認為,有關措施可為商場業主帶來輕微支持作用,但要待恢復因疫情而暫停的中國大陸自由行簽證,才能有效推動消費市場。

 

(資料圖片)

 

  報告說,鑑於市況疲弱,現時投資於商場業主或發展商股份,仍然言之過早,反而對防守性較強的寫字樓業主可以看高一線,首選太古地產(01972)、恒隆地產(00101)、長實集團(01113)、新世界發展(00017)及置地,五者評級均為「買入」。匯證建議投資者避開恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及朗廷(01270),予三者「減持」評級。

 

領展可望得益

 

  匯證報告指出,1200億元的逆周期惜施規模,接近去年五輪紓困措施的兩倍,相信對疲弱的消費市道有幫助,而集中於必需品銷售的領展(00823)將可受惠,惟行業若要獲得重估,關鍵仍是要放寬內地人來港之限制。自從因疫症而實施管制後,來港旅客大減90%,而今次的惠民措施不足以於短期內完全抵銷有關負面影響,再者本地消費僅佔香港零售總額一半。

 

  預算案提出了由按證公司推出定息按揭試驗計劃,每宗貸款上限為1000萬元,匯證認為,雖然此舉可為置業人士提供多一個選擇,但相信未可刺激樓市。政府估計2020/21年度賣地供應涉1.57萬伙,比2019/20年度的1.454萬伙高出約8%,但仍比2017-19年平均的1.823萬伙減少約14%。

 

 

撰文:採訪組

 

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