【全球放水】經絡:拆息創近一年新低 疫情緩和後樓市交投將反彈

04/03/2020

  美國周二晚(3日)宣布緊急減息半厘,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,因應新冠肺炎疫情影響,美國聯儲局突然減息半厘,雖然匯豐銀行維持最優惠利率於5%的水平,但一個月港元拆息周三(4日)報1.4厘,連跌6天,更創近一年新低,近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施,包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案,相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況。

 

  不過,他預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下,仍然保持觀望態度為主,相信在疫情有見起色後,能重燃置業意欲,交投將見反彈。

 

曹德明表示,一個月港元拆息周三(4日)連跌6天,更創近一年新低,加上近月香港推出多項紓困的措施,相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況(資料圖片)

 

 

曹德明:港元拆息未來仍有機會向下 或低至近H按封頂息率

 

  曹德明估計,美國減息後港元拆息未來仍有機會向下,並有機會降低至H按計劃的封頂息率水平,選用H按的客戶或會因而增加。

 

  他指出,市場預期,年內聯儲局再減息的機率亦高達八成以上,料年內如美聯儲累計減息一厘或以上,相信全球央行於年來減息的機會亦甚高。

 

中原按揭料P將維持不變 拆息有望回落減借貸成本

 

  美國周二晚(3日)宣布緊急減息半厘,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,環球多國減息下,息率趨勢將持續向下,料美國年內仍有機會進一步減息,但預料本港最優惠利率(P)將維持不變,預料在低息環境持續下,本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。

 

  她指出,對上一次調整息率周期,本港存貸息率僅分別上落0.125厘,自銀行去年將最優惠利率(P)降回0.125厘後,目前銀行存息已降回近零水平,存息已減無可減,故基本上已沒有進一步減P空間。

 

H按使用比率將繼續上升

 

  不過,王美鳳預料,港元拆息有機會隨美元拆息而回落,本地借貸成本可望減低。近日結合本地因素及美元拆息已走下等原因,與樓按相關的一個月拆息已由2月份逾2厘水平降至昨天1.56厘,雖然目前H按用家仍然普遍以P按封頂息率(一般現為2.5厘)供樓,但在拆息低企趨勢下,H按使用比率(現為80.2%)將繼續上升。

 

  王美鳳表示,近日疫情對樓市影響有減低跡象,主因是去年下半年起已累積多月購買力,加上業主願有議價空間及買方願接受有限度調整,令交投由2月下半月起回升,雖然美國減息不會即時推低本港按息,但在息率下調趨勢下,市場預料低息環境將持續,加上市場累積購買力已準備釋放,對樓市仍帶正面支持作用。

 

 

撰文:採訪組

【先到先得】訂閱etnet YouTube Channel,即可獲贈咖啡禮券!► 立即行動

延伸閱讀

緊貼市況
  • 01810 小米集團-W
  • 23.050
  • 03800 保利協鑫能源
  • 2.520
  • 00981 中芯國際
  • 25.900
  • 03690 美團-W
  • 316.600
  • 02899 紫金礦業
  • 10.320
  • 02314 理文造紙
  • 7.950
  • 目標︰--
  • 00873 世茂服務
  • 14.020
  • 目標︰--
  • 00331 豐盛服務集團
  • 5.190
  • 目標︰$6.50
  • 02388 中銀香港
  • 27.400
  • 目標︰$30.50
  • 01093 石藥集團
  • 8.520
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 657.500
  • 00388 香港交易所
  • 461.600
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.290
  • 00005 滙豐控股
  • 47.700
  • 01810 小米集團-W
  • 23.050
  • 00939 建設銀行
  • 6.580
  • 目標︰$7.00
  • 00659 新創建集團
  • 9.340
  • 目標︰$10.30
  • 00998 中信銀行
  • 3.830
  • 目標︰$4.18
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 08/03/2021 11:24
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 08/03/2021 11:24
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 08/03/2021 11:24
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 08/03/2021 11:03
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【訂閱有賞】現凡訂閱etnet YouTube Channel 即可獲得Pacific Coffee咖啡禮券

《經濟通》獲港交所頒發「2020全市場傑出貢獻資訊供應商」大獎

【得獎名單】【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞PAUL LAFAYET金牛迎春禮盒2021

<>