【全球放水】經絡：拆息創近一年新低 疫情緩和後樓市交投將反彈
04/03/2020
美國周二晚（3日）宣布緊急減息半厘，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，因應新冠肺炎疫情影響，美國聯儲局突然減息半厘，雖然匯豐銀行維持最優惠利率於5%的水平，但一個月港元拆息周三（4日）報1.4厘，連跌6天，更創近一年新低，近月香港推出多項紓緩樓市冰封及協助置業者紓困的措施，包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等方案，相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況。
不過，他預計有意置業者對現時疫情狀況未明朗化下，仍然保持觀望態度為主，相信在疫情有見起色後，能重燃置業意欲，交投將見反彈。
曹德明表示，一個月港元拆息周三（4日）連跌6天，更創近一年新低，加上近月香港推出多項紓困的措施，相信有助紓緩樓市交投淡靜的情況（資料圖片）
曹德明：港元拆息未來仍有機會向下 或低至近H按封頂息率
曹德明估計，美國減息後港元拆息未來仍有機會向下，並有機會降低至H按計劃的封頂息率水平，選用H按的客戶或會因而增加。
他指出，市場預期，年內聯儲局再減息的機率亦高達八成以上，料年內如美聯儲累計減息一厘或以上，相信全球央行於年來減息的機會亦甚高。
中原按揭料P將維持不變 拆息有望回落減借貸成本
美國周二晚（3日）宣布緊急減息半厘，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，環球多國減息下，息率趨勢將持續向下，料美國年內仍有機會進一步減息，但預料本港最優惠利率（P）將維持不變，預料在低息環境持續下，本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平。
她指出，對上一次調整息率周期，本港存貸息率僅分別上落0.125厘，自銀行去年將最優惠利率（P）降回0.125厘後，目前銀行存息已降回近零水平，存息已減無可減，故基本上已沒有進一步減P空間。
H按使用比率將繼續上升
不過，王美鳳預料，港元拆息有機會隨美元拆息而回落，本地借貸成本可望減低。近日結合本地因素及美元拆息已走下等原因，與樓按相關的一個月拆息已由2月份逾2厘水平降至昨天1.56厘，雖然目前H按用家仍然普遍以P按封頂息率（一般現為2.5厘）供樓，但在拆息低企趨勢下，H按使用比率（現為80.2%）將繼續上升。
王美鳳表示，近日疫情對樓市影響有減低跡象，主因是去年下半年起已累積多月購買力，加上業主願有議價空間及買方願接受有限度調整，令交投由2月下半月起回升，雖然美國減息不會即時推低本港按息，但在息率下調趨勢下，市場預料低息環境將持續，加上市場累積購買力已準備釋放，對樓市仍帶正面支持作用。
撰文：採訪組
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