零息時代 上車部署

01/04/2020

  新冠肺炎疫情全球大流行,禍及環球經濟,美國聯儲局連環減息至零,兼且推出「無限QE(量化寬鬆)」落重藥救市。全球一夜間重回「零息時代」,本港樓市也進入交叉點,是升是跌,意見兩極。一方面,肺炎疫情打擊本港經濟,零售、飲食業等各行各業也步入寒冬,經濟轉差、港股大跌,樓價豈能獨善其身。另一邊廂,有評論認為聯儲局「無限QE」放水救市,一如對上三輪QE時,環球熱錢湧入樓市,樓價將重現連年上升的局面。

 

  不論樓價升或定,有住屋需要,「頂硬上」也要上車。90後李先生近期孭起兩層樓樓債,他去年8月買入荃灣新盤與未來老婆共築愛巢,後來他父母用綠表抽中居屋,這位「孝順仔」將負責供款。月供兩層樓,樓宇按揭怎計數?李先生的上車上會經驗值得參考。另外,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明為大家帶來按揭貼士,剖析香港跟隨美國減息的可能性,以及經濟下行如何增加按揭上會成功機會。

 

 

  做足置業準備,永不嫌遲。資深物業投資者財叔雖預期樓市會繼續向下,但他告誡上車客不要無了期地等跌市,若負擔得起樓按供款,任何時候也值得上車。他呼籲「無殼蝸牛」立即出動睇樓,放膽鋤價一兩成,說不定隨時買到筍盤!

 

月入6萬小夫妻勇闖樓市 私樓上車再供父母新居屋

 

  「女朋友嚇到眼淚都流出嚟!」,30歲的李先生憶起去年8月入票買樓的「戰況」,女友因為上一位買家差點買走最後的一房單位,緊張得哭出來。只差一點點,想成為心儀屋苑業主的願望差點落空,幸而最後他們成功以大約560萬元,購入荃灣映日灣的低層一房單位,數個月後他們的父母再成功以綠表抽中新居屋凱德苑,因為地理位置優越,加上綠表人士可承造最高95%按揭,李先生直言︰「都無諗咁多,就拍板買咗」。

 

李先生以560萬成功購入荃灣映日灣的心儀單位。

 

  李先生和女朋友阿玲(化名)均於大公司任職公司秘書,工作穩定,兩人月入共達6萬元。李先生考慮到要和女朋友結婚成家,需要有層樓,他和女朋友曾數次抽居屋,但都願望落空,「白表、綠表乜都試晒,個Number後到車尾燈都睇唔到。」

 

港銀行減息步伐慢

 

  居屋無望惟有買私樓,於是去年8月荃灣映日灣新盤推出時,他們便決定「上車」,樓盤一推出已鎖定入票,而當時映日灣收票亦非常熱烈,項目累收逾8,900票,超額認購逾24倍,他和女友幸運地抽到228號票,但也差一點買不到最受歡迎的一房單位,「上一個號如果買一房我哋就玩完,因為我哋買唔起兩房,又唔想住開放式單位。」幸好,上一個買家購入的是兩房單位,餘下最後一個低層實用面積約327平方呎的一房單位。即使樓層不算最理想,李先生仍決定入市。

 

  扣除地產經紀的8萬元回贈,當時銀行的現金回贈有借貸額的2.1%,即是約9.4萬元,他們一共節省了17.4萬元,李先生認為自己購入時機算不錯︰「嗰時銀行嘅現金回贈算係非常好,遲一個月已經少好多,近排1.5%已經算好多。」雖然現在樓價普遍回落,但李先生認為「新樓又唔係咁計嘅,唔係下下都有啱心水嘅新盤。」付兩成首期約112萬元,李先生向銀行借八成按揭,即448萬元,還款期30年,每平方呎價約1.7萬元。

 

  雖然美國一再減息,但李先生笑指︰「美國減咗,有排都未減到落供樓到啦。」他認為香港銀行跟隨加減息的步伐沒有美國快,而他也是使用較為穩定的「P按」(最優惠利率按揭),根據現時銀行最優惠利率5厘計算,他每月的供樓利息是2.25厘,月供1.7萬元,佔去他和女友月入大約28%,總利息開支約169萬元,約為樓價三成。

 

相信樓價不會大跌

 

  購入新樓數個月後,李先生已退休的父母成功以綠表抽到新一期居屋,當時他們的號碼是80,排第7,到他們揀樓時仍有近南昌地鐵站的凱德苑一房單位,父母本來居於東涌,但該區配套較差,李媽媽為免「買貴餸」,每星期都會到區外買餸,來來回回相當辛勞,故在李先生希望在可負擔的情況下,幫父母買入市區樓,日後父母生活可更便利。

 

近月樓市下調有市民部署「上車」。

 

  現時李先生父母抽到的居屋單位約310萬元,實用面積約396平方呎,預計今年10月收樓。由於距離收樓仍有半年時間,所以他仍未決定要做多少成按揭,但希望盡量「借少啲」以節省總利息。李先生預計,他和女友將來有一半人工約3萬元用作供樓。記者替李先生計過,他父母300萬元的居屋,拿盡最高按揭95%,半成首期15萬元上會,以按揭利率2.25厘供30年計,每月供款要1.1萬元,總利息開支約107萬元,等於樓價36%。若李先生希望把利息開支再降低至50多萬,則需提高首期至五成。

 

  李先生要做好老公、孝順仔,要供兩層樓,實在不容易,他坦言開始「慳啲使」,不過,他認為由於兩層樓均是自住,不太擔心樓價跌,他亦相信香港住屋需求大,相信樓價不會大跌。

 

新型肺炎專輯 - 最新疫情發展和防疫貼士即睇

1 2 3 4

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 25,165.40
    -235.24 (-0.926%)
  • 標準普爾500指數
    跌 3,007.85
    -21.88 (-0.722%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 9,337.78
    -31.21 (-0.333%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌35.397
較港股︰-1.26%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升408.396
較港股︰-0.49%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.047
較港股︰-0.71%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌62.597
較港股︰-0.40%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌197.370
變動率︰-1.063%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌103.160
變動率︰-2.972%
JD 京東
按盤價(USD)︰升51.380
變動率︰+0.706%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌29.230
變動率︰-2.534%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌317.570
變動率︰-0.214%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升2,409.640
變動率︰+0.356%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌223.937
變動率︰-0.675%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,419.200
變動率︰+0.174%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/05/2020 11:29 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:29/05/2020 17:58
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/05/2020 11:29 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00175 吉利汽車
  • 10.600
  • 01177 中國生物製藥
  • 12.200
  • 03690 美團點評-W
  • 146.700
  • 00005 滙豐控股
  • 35.850
  • 00493 國美零售
  • 0.960
  • 01658 郵儲銀行
  • 4.930
  • 目標︰--
  • 00921 海信家電
  • 9.450
  • 目標︰$9.50
  • 00241 阿里健康
  • 18.160
  • 目標︰$21.50
  • 00992 聯想集團
  • 4.210
  • 目標︰--
  • 02552 華領醫藥-B
  • 4.710
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 410.400
  • 00005 滙豐控股
  • 35.850
  • 00388 香港交易所
  • 270.200
  • 00941 中國移動
  • 54.100
  • 01299 友邦保險
  • 62.850
  • 00921 海信家電
  • 9.450
  • 目標︰$9.00
  • 00388 香港交易所
  • 270.200
  • 目標︰$285.00
  • 03968 招商銀行
  • 36.300
  • 目標︰$37.50
  • 02331 李寧
  • 26.000
  • 目標︰$28.00
  • 油佬 More
  • 02883 中海油田服務
  • 6.740
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/05/2020 17:58
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/05/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/05/2020 23:29
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 29/05/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

用經濟通App睇實股價 一按買入/賣出直達銀行或券商App落盤

【etnet一App通天下】獨家「銀行匯率比較」功能 匯市靚價一眼通 一按直達交易商

【健康集氣 友享有賞】疫境自強 第五激 賞Health Smart 「健體強身抗菌禮品包」