【按揭須知】單身客到你揀樓喇!新居屋造按揭6點你要知

03/06/2020

  隨著新冠肺炎疫情略為受控,居屋2019的選樓情序已於5月8日開始恢復。所有家庭申請配額亦已於上周五(29日)用罄。截至當日,今期6個屋苑已售出4404個單位,餘下的約500個單位將開始予17.3萬名一人申請者選擇。首批幸運兒會於周三(3日)揀樓。房委會將會按申請者的選樓次序,分批發出選樓通知書給合資格的申請者。

 

  飛雲,機會嚟喇!到你揀樓喇!抽到頭粒珠嘅你,揀樓之前,都要留意買樓銀碼唔細,若無「父幹」未能「一砲過」付款,便需要按揭幫手,以下提提,新居屋造按揭6大要點:   

 

今期居屋周三(3日)開始輪到一人申請者揀樓(資料圖片)

 

1. 按揭最長可以造幾多年?

 

  因有房委會規定,未補地價居屋按揭最多只可以造25年。按揭成數方面,白表最多可以造九成,綠表最多可以造九成半。

 

2. 須要買按揭保險嗎?

 

  因未補地價居屋有房委會為按揭提供擔保,由首次售出日期起計為期30年,而因居屋按揭只可以造25年,全期都會在擔保期內,因此,買家並不須為按揭向按揭證券公司或銀行買按揭保險。

 

買家並不須為居屋按揭向按證公司或銀行購買按揭保險(資料圖片)

 

3. 未有收入可以申請按揭嗎?

 

  正如上文,因未補地價居屋有房委會為按揭提供擔保,因此銀行承造新居屋按揭一般審批較寬鬆。不過,這並非等於必定會批出,買家申請時仍須依照銀行方面的規定,例如在申請表填寫每月收入,至於需不需要提供收入證明,個別銀行有不同做法,有意申請按揭的買家宜及早向銀行查詢。如果銀行要求,沒有收入或收入不足的買家或須要提供諮詢人或擔保人。

 

4個仍有單位可揀的屋苑中,將軍澳雍明苑餘下單位數目最少(Henry攝)

 

4. 家人可以做聯名業主嗎?

 

  根據居屋申請須知,買家之中,申請人必須成為單位業主,亦可加入一名申請表中的成年家庭成員以聯權擁有方式(俗稱長命契)作為業主。所以,單身申請人只能以自已的名字作為單位業主,不能加上沒有在申請表名單中的家人名字。

 


目前餘下的單位面積只有約300呎,準買家要留意(Henry攝)

 

5. 按揭幾時開始要供?

 

  與一手私樓相比,居屋付款方法無那麼多種,居屋並沒有即供的選擇,所以都是採用建築期付款的形式,意即物業屆收樓階段,賣方(房委會)才會要求買方付清樓價餘款。這時,如買家有造按揭,就須於款項取用當天開始,每月為按揭供款。

 

6. 可以用P按定H按?

 

  政府資助房屋的按揭計劃,銀行只提供與最優惠利率(P)掛勾的計劃(P按),因此買家並不能選擇與銀行同業拆息掛勾的計劃(H按)。 

 


尚文苑已拆棚,為4個仍有單位可揀的屋苑中,最接近預計關鍵日期的一個(Henry攝)

 

今期仲有咩單位可以揀?

 

4個仍有單位可揀的屋苑

名稱  地址      餘額(伙) 預計關鍵日期
尚文苑 德士古道69號  176   2020年7月31日

雍明苑 至善街5號    22   2020年8月31日

錦暉苑 恆健街8號    90   2020年10月31日

旭禾苑 坳背灣街23號  212   2020年10月31日

 

撰文:羅駿豪

 

etnetApp通天下】獨家「銀行匯率比較」功能:匯市靚價一眼通,一按直達交易商,買入賣出好輕鬆!

 

立即下載>>

etnet財經﹒生活App 

iOS : https://apple.co/2PCaN4b 

Android: http://bit.ly/38h135T

 

etnet MQ強化版App 

iOS : https://apple.co/2VEjoHl 

Android: http://bit.ly/32RGk7G

 

全新直播節目《hot talk 1點鐘》強勁嘉賓陣容 擴視野 添智慧 玩埋「睇住賞」 贏熱爆獎品 ► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 29,969.52
    +85.73 (+0.287%)
  • 標準普爾500指數
    跌 3,666.72
    -2.29 (-0.062%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 12,377.18
    +27.82 (+0.225%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升43.654
較港股︰--
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升592.564
較港股︰--
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.034
較港股︰--
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升88.807
較港股︰--
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升266.910
變動率︰+2.139%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升144.240
變動率︰+0.376%
JD 京東
按盤價(USD)︰升86.290
變動率︰+2.264%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升62.330
變動率︰+0.874%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌122.940
變動率︰-0.114%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌3,186.730
變動率︰-0.524%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌281.850
變動率︰-1.972%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,826.770
變動率︰-0.065%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 03/12/2020 18:41 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:04/12/2020 07:25
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 03/12/2020 18:41 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 01177 中國生物製藥
  • 6.710
  • 02333 長城汽車
  • 14.340
  • 00267 中信股份
  • 5.780
  • 00823 領展房產基金
  • 70.800
  • 02899 紫金礦業
  • 7.550
  • 01876 百威亞太
  • 27.650
  • 目標︰$29.50
  • 02122 凱知樂國際
  • 0.375
  • 目標︰--
  • 01610 中糧家佳康
  • 2.790
  • 目標︰--
  • 06836 天韻國際控股
  • 1.450
  • 目標︰$1.50
  • 00291 華潤啤酒
  • 63.050
  • 目標︰$64.20
  • 00700 騰訊控股
  • 589.000
  • 00005 滙豐控股
  • 43.400
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 257.400
  • 01810 小米集團-W
  • 25.300
  • 03690 美團-W
  • 275.800
  • 00960 龍湖集團
  • 44.450
  • 目標︰--
  • 00384 中國燃氣
  • 29.000
  • 目標︰$32.70
  • 00981 中芯國際
  • 22.200
  • 目標︰$26.40
  • 01071 華電國際電力股份
  • 2.040
  • 目標︰--
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 03/12/2020 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 03/12/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 04/12/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 03/12/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【全新直播節目】 hot talk 1點鐘 「睇住賞」 贏熱爆獎品

【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞BallinHK木板球衣製品

【訂閱有賞】現凡訂閱etnet YouTube Channel 即可獲得etnet精美筆記本及年曆卡乙套

<>