逾廿城「微調」撐樓市 去庫存主基調無礙整體平穩

　　內地房地產市場量價齊跌，愈來愈多的城市加入限購政策「微調」之列，有如呼和浩特等明文取消限購，也有如溫州等默許全面放開。《新華社》直指，地方政府頻出樓市「救市」怪招，主要由於供需失衡加壓以及土地財政助推。市場普遍預計，除北京、上海、深圳、廣州四大一線城市外，其餘限購城市今年底前都會陸續跟進鬆綁。

內地房地產市場量價齊跌，愈來愈多的城市加入限購政策「微調」之列 (CNS資料圖片) 

　　國家統計局數據顯示，首6月，內地商品房銷售面積同比下降6%，銷售額下降6.7%。6月份，70個大中城市新建住宅銷售價格環比下跌0.5%，為連續第2個月下跌，同比雖連續第18個月上升，但漲幅連續第6個月縮窄並創下15個月最低。

量價齊跌 料更多城市跟進

　　樓市下行壓力沉重，借助中央「分類調控」的定調，逾20個城市陸續以刊發文件、口頭通知等方式撐市。

　　相關微調通常涉及:降低限購門檻，放鬆非戶籍資格審查和購房落戶政策；微調公積金政策，提高公積金可貸額度；稅收減免、優惠補貼；房價審查，限制降幅等。

　　其中，首個明文取消限購的城市呼和浩特，通知明確規定，居民購買商品住房不再對購房人的房屋套數進行查詢，並允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。還有一些城市選擇局部鬆綁，如果武漢140平米以上住房不再納入限購，蘇州90平米以上住房不再納入限購。

　　還有一種典型的撐市手法是調高貸款額度，如沈陽提高公積金貸款限額最高至55萬元人民幣，鄭州市民在購買全市100多座樓盤時可申請最高70萬元的「組合貸」(見表)。

長遠還須加快房地產稅立法

　　新任住建部部長陳政高表示，完善房地產政策首要是千方百計消化庫存，數據顯示，截止6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。

　　中國指數研究院發表研究報告稱，去庫存仍是下半年主基調，未來城市間調控措施和力度的差異仍將繼續存在。值得關注的是，在限購調整的同時，各地並未放鬆差別化信貸政策力度。報告認為，通過公積金、差別化信貸等措施的組合實施，即使放鬆限購，市場整體仍將保持平穩。

　　財政部財政科學研究所所長賈康則指，從長計議，真正有意義的事是: 一方面由各地相機抉擇淡化行政限購措施--這不是所謂的政府「救市」、「挺市」，而是政府回歸市場軌上其應秉持的調控理性；另一方面積極貫徹三中全會精神加快房地產稅立法，並適時推進改革。

撰文: 俞瑾

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