洲際百億放盤 看淡酒店物業後市?

　　市場消息透露，位於尖沙咀的香港洲際酒店放盤，市值達百億元項目將於短期內，在全球各地低調放售。近日自由行來港數目雖未受佔中影響仍見上升，但事件陷膠著勢影響全球各國旅客來港意欲，加上內地反貪令高端客消費急跌，此刻外資放售酒店難免引起聯想，究竟其是否對後市看淡? 消息對高端酒店股是福是禍?

香港洲際酒店高價放售物業，難免引起聯想，究竟是否對商用物業後市看淡 (洲際酒店網頁圖片)

坐擁無敵海景 市值高達100億

　　洲際酒店1982年落成，前稱麗晶酒店，位於九龍半島最南端的尖沙咀海旁，酒店是新世界中心的一部分，面向維多利亞港，坐擁180度無敵海景。酒店毗鄰星光大道、文化中心、太空館等旅遊景點。

　　酒店擁有約500房間，早年由新世界發展前主席鄭裕彤一手買地發展，於2001年，正值樓市低潮，新世界將麗晶酒店售予洲際酒店集團，當時的作價3.46億美元(約27億港元)。其實洲際酒店較早前已傳聞放售，市值高達80億至100億元。若成功出售，13年帳面回報達2至2.7倍。

擬出售後長租50年 趁高位套現

　　近日，市場消息人士透露，洲際酒店集團已委托國際級測量師行仲量聯行，於全球放售酒店，並附設售後租回50年的條款，項目將於短期內，在全球各地低調放售。

　　據悉，自從傳聞出現以來，不少大孖沙包括新世界發展主席鄭家純，都對該位置絕佳的酒店有興趣，其望藉機會為旗下酒店品牌拓展版圖。不過，本身為全球頂級酒店管理集團的業主未擬放棄這「戰略據點」，消息指該公司於放售條款中要求出售物業後繼續租回，年期更長達50年，相信必定令不少地產商失望。

　　既然只出售業權，卻又保留業務最少「50年不變」，那麼洲際酒店集團放售的唯一原因就只有一個: 趁高位為物業套現。

酒店股影響要看地區 房間有價反成利好因素

　　佔中事件陷入膠著勢影響全球各國旅客來港意欲，加上內地反貪令高端客消費急跌，此刻有外資放售酒店，難免引起聯想，究竟其是否對後市看淡? 消息對高端酒店股是福是禍?

　　據入境處向立法會提交資料，9月29日至上周四(16日)期間整體訪港旅客共303萬人次，較去年反增11%。內地旅客整體佔238.5萬人次，較去年增16%，其中俗稱自由行的「個人遊」共152.6萬人次，較去年增11%；然而同期非內地旅客來港錄64.5萬人次，較去年卻下跌2%。

　　近日自由行來港數目雖未受佔中影響仍見上升，但零售業數據的兩極化卻呈現出，鄰近事發地區的佔領區與其他區域的消費出現此消彼長，反映遊客都選擇避開涉事區域。因此，為處旺角、金鐘及銅鑼灣的酒店入住率或受打擊，尤以衝突頻生的旺角為甚。如該區混亂情況持續甚至惡化，於區內經營朗豪酒店的朗廷(01270)業務勢受拖累。事實上，該股自佔中後首個交易日起已急滑，首周跌逾6%，至今(22日)仍於低位徘徊。

　　 相反，持有半島酒店的大酒店今日就大升5.8%，收報12.38元。未受影響地區的酒店暫時業務前景尚算平穩，而洲際酒店高價放售更對高端級數酒店房間估值有推動作用。因此分析酒店股的前景絕對不可一概而論，斷言外資放售消息必成板塊壞消息。

撰文: 羅駿豪

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