買樓無首期? 四叔幫到你!

15/01/2015

  無首期都買到樓? 四叔幫到你! 人稱四叔、身兼平民屋宇有限公司董事的恆地(00012)主席李兆基建議,由平民屋宇擁有、逾50年樓齡的大坑西邨重建後,興建為「勤奮青年創業居所」,供有職業青年人申請,免首期,項目合共5000伙。

 

 

李兆基建議,大坑西邨重建後興建為「勤奮青年創業居所」,供有職業青年人申請  (資料圖片)

 

 

項目共5000伙 售價百多萬

  行政長官梁振英於最新一份《施政報告》中,指政府有必要積極探討透過房委會、房協、市區重建局及香港平民屋宇有限公司等公共或非牟利機構,多管齊下增加資助出售單位供應,為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。

  平民屋宇正與政府探討重建大坑西邨,四叔則建議此地重建成為「勤奮青年創業居所」,共5000伙,每伙建築面積約300呎,售價約100餘萬元,供有職業青年人申請,申請人可免首期,10年定息分期付款,以3厘利息計,月供僅約9600元,20年則月供約5500元。

 

免首期定息供處九龍近港鐵 贏到開巷

  據目前已有資料,「創業居所」定價可謂平絕全城! 由於居屋定價與市價掛勾,即使七折後仍動輒二三百萬元,以剛截止、引發排隊交表的最新一期居屋為例,最平單位也要187萬元,最貴的更達326萬元,「創業居所」將平一大截。不要忘記,後者位處市區,就在港鐵石硤尾站旁,步行到旺角不消15分鐘,相反新居屋未來兩年供應絕大部分位於新界,甚至離島,於2016/17年度前預售的,僅彩虹項目一個位於九龍。

  而「創業居所」免首期,可為低收入的年輕一輩省卻不少煩惱。本欄再以居屋與「創業居所」按揭作比較,發現兩者每月供款雖相約,但後者供款年期大減。以購買250萬元的居屋,25年九成按揭、利息2.4厘計算,每月供款約9981元,與「創業居所」相若(見表),但後者只需供10年,負擔大減,日後生兒育女教育開支無須憂慮。無意成家立室的,亦可選擇供20年,每月供款減近半,日常消費旅行更鬆動。

  更重要的是「創業居所」可以作定息分期供款,在加息周期來勢洶洶的大形勢之下,居屋私樓勉強上車可能大失預算,但新計劃下,可以讓入住的青年人安心拼搏。

 

 

 

涉改地契條款 未有細節可公布

  四叔指,有關計劃仍在構思中,正與政府進行商討。平民屋宇方面表示,有關方案有可能需要政府就有關地段的地契條款、補地價及更改規劃要求作出考慮。平民屋宇現時尚在考慮各可行方案,目前仍未有確實的重建方案,現階段未有細節可公布。  

 

撰文: 羅駿豪
  

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