金管局再出招遏樓市 收緊按揭淘汰欠實力買家

　　金管局再出招遏樓市! 財政司司長曾俊華今早(27日)表示，留意到最近樓市升勢，適當時候會毫不猶豫推出快而狠的新招，以維持樓市穩定。市場即流傳政府出招打壓樓市。言猶在耳，金管局下午收市後正式再出招。金管局總裁陳德霖於下午4時30分見傳媒時宣布，即時將700萬或以下自用住宅物業的按揭成數，由目前六成至七成，降至一律為六成。壓測供款佔入息比率(DSR)除首置外一律收緊。

金管局再出招遏樓市，壓測供款佔入息比率(DSR)上限除首置外一律收緊 (資料圖片)

700萬以下自用住宅 按揭成數一律降至六成

　　自六輪逆周期措施後，去年樓價再攀升，陳德霖宣布，即時將700萬或以下自用住宅物業的按揭成數，由目前60%至70%，降至一律為60%。對於購買第二套自用住宅物業之人士，按揭供款及入息比率上限，由50%降至40%。相應的利率壓力測試，還款能力上限亦由60%收緊到50%。

　　另外，非自用物業按揭，包括商用及住宅，按揭供款佔入息比率，上限由50%降到40%，利率壓測的相關DSR比率上限，就由60%收緊到50%。有關措施即時生效，今日或之前已簽的臨約不受影響。

　　按揭證券公司表示，有鑑於金管局今日宣布有關住宅按揭貸款的審慎監管措施，按揭證券公司將暫停接受七成按揭以上的貸款部分申請按揭保險，即合資格物業而獲得保障的將會是六成按揭以上的部分。同時暫停接受高於八成按揭貸款成數的申請。然而，有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請敘造最高九成按揭貸款。

自用或非自用物業 除首置外DSR上限一律降至四成

　　金管局總裁陳德霖指，樓市在2014年下半年開始恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺。此外，香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率亦持續上升，已達到64%的歷史新高。有見及此，金管局認為有必要推出新的逆周期措施，以保障銀行和金融體系的穩定。　

　　他指，當局明白收緊按揭的措施會無可避免對一部分用家及首次置業人士帶來影響，所以一直以來在推出逆周期的措施時，都會盡量作出平衡和取捨，希望盡量減低這些措施對用家，尤其是首次置業人士的影響。但近期樓市，尤其細價樓持續升溫，金管局職責所在，不可以不採取進一步監管措施去保障香港銀行和金融穩定。

　　同時，提醒有意置業人士要小心考慮相關風險，尤其是當樓市或經濟周期逆轉時或息口上升時自己能夠承擔的風險和周轉能力，市民要量力而為，不要過度借貸。

陳永傑: 不夠實力即時被淘汰 短期成交將大減

　　中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為是次金管局出招直截了當，可即時冷卻瘋炒的細價樓市場「好有用、好直接」，他認為在此情況之下將會即時淘汰一群不夠實力的買家，令市場交投會即見下跌，料未來三個月不論一、二手樓的買賣將會大減，更形容為一潭死水。

　　他料下月一手樓成交將會減至1000宗以下，而二手樓會跌至約3000宗，回到2014年頭的水平，而樓價則會回調3%至5%。是次加辣的影響會維持三個月至半年，但不代表樓市轉勢，今年年如仍未加息，樓市又會回復上揚。他指，在全球量寬之下，資金持續流向樓市，料政府會繼續以行政措施，一心壓縮成交。

鄭家純: 對樓市有一定影響

　　新世界發展(00017)主席鄭家純較早前出席中期業績記者會表示，若金管局收緊按揭，對樓市有一定影響，若力度過猛，甚至會打擊上車人士，但仍要視乎政府推出措施力度。他又認為推出措施後，市民會慢慢習慣，遏樓市措施影響亦逐漸減少。

　　他又指，即使政府再「出招」，集團仍會按既定方針賣樓，不會刻意剎停任何項目，並繼續按市價推盤，下半財年的銷售目標不變，並預計今年推售旺角及清水灣項目。

撰文: 王錦霞、採訪組 製表: 羅駿豪

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