貨源充足(二): 新盤競爭激烈 白居二前搶客

未來3至4年一手私人單位潛在供應高達8.3萬伙，當中新盤主要在元朗、將軍澳及九龍城，明年更是供應高峰期。踏入八月，發展商已開始發功。由於新界盤多發展商競爭激烈，料會以貼市價推盤。

發展商配合30個月的遠期預售樓花期，應市的一手盤源料有升無跌 (Dennis攝)

配合遠期預售樓花 應市一手盤續增

　　據差估署《香港物業報告2015》報告，預測明年的實用面積少於100平方米，即1076方呎的中小型單位落成量為1.83萬伙，比今年多出近八成，同時佔明年預測的總落成量2.01萬逾九成。

　　去年至預測明年的三年落成量計算，平均每年約1.64萬伙，較 2011年至2013年平均每年9284伙，大升約七成七。發展商配合30個月的遠期預售樓花期，應市的一手盤供應料有升無跌。

　　而賣地條款及發展商提供的新樓落成日數據中，可見直至2021年新樓供應或將有共9.16萬伙，平均每年約1.3萬伙，較過去5年平均1.1萬伙多出15%。當中供應量合共1.55萬伙的元朗區，以新地(00016)為「大戶」有七成單位由其供應，包括Grand YOHO Development、錦田沙埔峻巒以及天水圍112、115區等。

　　西貢區未來幾年累積落成量亦達1.5萬伙，平均每年有逾2000伙落成，將軍澳南亦有12個項目將會在5年內落成，涉及逾8100伙。

　　市區方面，受惠於政府批出多幅啟德住宅地，令九龍城區未來落成量將增加至1.1萬伙。

　　雖然股市陰晴不定，但新盤市場似乎未有停下來的跡象，今個月將有7個盤推售，涉及近2300伙，主要是中細價單位。

7盤本月搶灘 中細價單位為主

　　市區單幢盤趁機出籠，包括香港仔登峰‧南岸、黃大仙環鳳街項目以及尖沙咀匯萃。

　　中型盤有新世界(00017)正部署推售位於元朗唐人新村的柏，只待取得售樓紙，項目規模只有141伙，佔一半為兩房戶，平均面積約540平方呎，餘下屬花園及特色戶樓盤將不設示範單位。預計落成日期為本年年底，樓花期只有約4個月，具吸引力。相信發展商亦會以溱林為例，平均實用呎價約8100元作為柏的定價參考。

　　大規模新盤則有恆地(00012)牽頭的馬鞍山迎海‧駿岸及新地東涌東環II。前者項目樓書及示範單位有機會在本周公布及開放；至於東環II亦將於本月上樓書及賣樓，兩盤分別提供474伙及932伙。迎海‧駿岸主打兩房戶，佔整體七成；至於東環II亦有七成單位為1、2房的中小型單位。

　　至於「港人港地」項目亦料快將推出。中國海外(00688)的啟德一號，提供1179個單位，間隔介乎1房至4房不等。發展商估計，項目擬於今年第四季以樓花形式推售，估計2017年第二季落成。

白居二即將再來 料減慢買家入市步伐

　　供不應求從數字上看來情況已不復見，同時新一輪白居二月內即將出台，或者會令部分準業主減慢入市步伐。 但分析曾估計的樓價今年上半年會見頂卻未有發生，因此全年按年下調空間在中小型單位貼大市步伐開價之下，升勢或可停止，但要下跌仍有難度。

撰文: 王錦霞

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