貨源充足(三): 白居二供樓能力隨門檻升 綠表盤有買趁手

　　新一輪2500個「白居二」名額將於月內接受申請，由於入息及資產限制也有放寬，令更多人可獲「上車」機會，勢再現高追搶綠表盤情況。

新一輪「白居二」入息及資產限制也有放寬，勢再現高追搶綠表盤情況 (Henry攝)

調高入息上限 料刺激居二市場價

　　「白居二」於2013年1月開始接受申請後，已顛覆居二市場，將原本一潭死水的居二市場翻起一波又一波的升浪。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝亦直認，該計劃推出以來，未補地價居屋的樓價平均上升35%。

　　據房委會資料，14個活躍第二市場居屋中，入場價一向較低的新界區居屋升勢最癲。當中天頌苑呎價累升約72%，已穿4000元大關;粉嶺景盛苑及屯門龍門居亦飆逾六成，分別升64%及60%。

　　新一批「白居二」料本月下旬接受申請，經審查和抽籤後，中籤者可取得購買資格證明書，在1年內可購買未補地價的居屋單位。

　　據了解，新一批「白居二」房委會將大幅放寬入息及資產限額，單身人士入息上限由2萬升至2.4萬元，資產上限由41.5萬大增至80萬元；2人或以上的家庭月入由4萬升至最多4.8萬元，資產上限則為160萬元，比之前的83萬大幅提升93%。

　　以2人或以上家庭入息上限4.8萬元為例計算，若購買一個樓價450萬元的單位，按揭成數為八成，首期連雜費約百一萬，貸款年期為20年，每月供款為1.9萬元。

　　由於是次「白居二」調高了申請人入息上限及資產，反映準買家購買力及供款能力增加，未來或再推高居二市場樓價。

收緊按揭難換樓業主惜售 綠表客加快搶盤

　　其實，樓價升勢不止，加上新白居二利好因素下，使部分業主對手上物業更為惜售，而收緊按揭亦令業主怕沽貨未必夠實力能轉購私樓，而其他持綠表買家則趕在「白居二」買家出現之前入市，令搶盤現象提早出現。

　　房委會資料顯示，綠表單位樓價400萬元或以上的成交有35宗，佔7月份整體成交三成，去年同期佔比為一成一。而7月份公屋及居屋綠表市場，暫錄得110宗成交，較6月份的191宗，減少約4成。

　　九龍「豪宅級居屋」大角咀富榮花園最搶手，7月份暫顯示錄3宗成交，全部貴過400萬元。近日更綠表客加快入市，豪擲逾625萬元有洽購富榮花園一個3房海景戶單位，但由於文件未齊，仍未落實買賣。

　　而青衣居屋第二市場中，青泰苑A座高層1室以綠表價450萬元售出，實用呎價達8123元，售價及呎價同創屋苑新高。同屋苑一海景3房戶，更以綠表新高價510萬元沽出，突破500萬大關。

「豪宅級」富榮花園搶手 青衣交投亦旺

　　而青衣綠表公屋交投亦十分暢旺，3個屋苑共錄6宗綠表成交，截至7月初，已佔區內綠表物業成交逾七成。其中青衣邨呎價逼近6000元，屋苑宜偉樓高層1室，實用面積381平方呎，可間兩房，以228萬元沽出，實用呎價5984元。

　　另一方面，長安邨單月均錄得3宗綠表成交，相等於本年1月至5月的成交量，而最近成交包括安湄樓高層11室，實用面積433平方呎，成交價256.8萬元，呎價5931元，同屬屋苑綠表呎價新高(不計已遭撻訂的安海樓高層19室，當時呎價為7630元)。

　　至於港島居二市場，筲箕灣大部分放盤，即便是細單位，綠表叫價已逾400萬元，料即使有「白居二」效應，未必能吸引太多新買家入市。

撰文: 王錦霞

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