年尾開戰(二): 資助、私樓新盤夾擊 二手交投料續冰封

　　新盤焦點元朗私樓雙雄「峻巒」及「世宙」對撼，位處啟德的資助房屋「煥然壹居」亦將加入戰團。錦田北峻巒及世宙同步公布樓書後，長實地產(01113)的「世宙」上周率先公布首批價單，位定價由483.1萬至922.3萬元，呎價10848至14998元。發展商即供最多12%折扣優惠，折實入場費425.1萬元，呎價9932元。煥然壹居料明日(24日)公布細節，若以市價八折出售，呎價約萬元。供應一時之間增多，看來二手交投將低處未見低。

二手樓市本已形成弱勢，不過新盤仍陸續夾擊，交投難復增 (資料圖片)

樓價指數創25周新低

　　上周中原地產研究部數據顯示，中原城市領先指數(CCL)八大指數中，本周七個齊跌，CCL、CCLMass及CCL(中小型單位)指數齊創25周新低。四區指數一升三跌，顯示樓價下跌，並非一面倒。預期樓價走勢反覆回軟，升升跌跌的局面將會持續。

　　CCL最新報141.13點，按周跌0.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報142.74點，按周跌0.6%。CCL(中小型單位)報140.84點，按周跌0.60%。CCL、CCLMass及CCL(中小型單位)指數同創25周新低。

　　四區方面，本周新界西、港島及九龍跌，新界東升。新界西CCL_Mass報125.67點，創20周新低，按周跌1.97%，跌幅為5周最大，結束2周連升。港島CCL_Mass報153.11點，創18周新低，按周跌1.12%，跌幅為5周最大，並連跌2周共1.49%。九龍CCLMass報138.62點，按周跌0.03%。新界東CCLMass報147.28點，按周升1.18%，升幅為16周最大，結束三周連跌。CCL(大型單位)報142.73點，創13周新低，按周跌1.32%，跌幅為14周最大，並連跌4周共3.30%。

元朗私樓新盤搶灘

　　二手樓市本已形成弱勢，不過新盤仍陸續夾擊。位於新界西的元朗「世宙」首公布首批價單，共涉及238伙，當中145伙實用面積介乎425至430平方呎的兩房單位，及93伙實用面積約643至646平方呎的三房單位。單位定價由483.1萬至922.3萬元，呎價10848至14998元。同時，集團首次提供由發展商承擔最多八成的一按計劃。集團公布三個付款辦法，若計算從價印花稅回贈方案，買家最多可獲13%折扣優惠。

　　同區新地(00016)旗下錦田北「峻巒」共分3期，上周率先上載項目第1A期樓書，第1A期共設3座，涉362伙，標準單位主打2房及3房，面積由526至714平方呎；另有特色單位涉約37伙，面積由488至1104平方呎。項目設有雙會所設計，室內及室外總面積約12萬平方呎，提供逾70項設施。新地預計項目周內開價及開放示範單位，首批不少於75伙，而項目第1B期及第1C期有機會年內推售。兩者對撼，勢掀起元朗搶客戰。

　　長實執行董事趙國雄指，元朗區雖然有較多項目緊接推出，但不認為構成競爭，並指出多個項目推售令市場有更多資訊予買家參考，對市場是好事，現階段並未就項目加推單位及加價進行部署。

　　此外，他認為，樓市與本港經濟表現掛勾，尤其樓市表現及反應較經濟表現早出現，故相信現階段本港並無經濟表現轉差跡象，相信樓價會繼續平穩發展。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，元朗「世宙」首批單位樓價折扣優惠及稅務回贈十分吸引，折實後呎價較同區樓齡10年的屋苑低逾10%，勢必搶走二手購買力，相信同區以至新界西北區二手市況將會冰封。目前區內二手屋苑呎價最高為YOHO　Midtown13500，最低為尚悅10000元。

為處黃金地段 煥然壹居勢吸客源

　　轉出市區，則有市建局資助房屋「煥然壹居」，呎價同樣在萬元左右。「煥然壹居」即將公布細節，料年底接受申請。項目設家庭入息上限6萬元，資產上限為300萬元，並要求買家過去5年不可持有任何物業。此外，市建局亦不提供按揭擔保，並稱會研究設類似居屋的五年轉售限制。

　　據市建局7月時公布的資料，項目將有338個會作為資助房屋出售，單位實用面積介乎約332至675方呎，惟折扣率僅兩成，若以現時附近樓齡較新的新蒲崗譽‧港灣現時平均實用呎價逾1.4萬元計，八折後實用呎價約11285元，推算實用面積最細332方呎開放式戶，售價可能需375萬元。若以四成首期計，首期開支料約150萬元。

　　毗鄰未來啟德站的「富貴居屋」煥然壹居，位處九龍東黃金地段，肯定吸引市區上車客，在抽籤之前，區內上車客勢必觀望，客源分薄下二手交投料雪上加霜。

撰文: 市場組、王錦霞

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