年尾開戰(三): 煥然壹居放寬單身可買 光棍們很想要吧!
24/11/2015
繼續樓市系列。除了私樓,今年年尾資助房屋亦有供應。原本單身免問的市建局啟德「煥然壹居」項目,正式放寬至單身人士亦可申請,最快下月收表。項目呎價約1.1萬元,入場費約300多萬元,單身資產入息限制與家庭看齊,預料會吸引數以10萬人申請。
(編按: 市建局董事會12月1日召開特別會議,決定將單身人士入息上限下調至月入3.35萬元,資產上限下調至150萬元。)
煥然壹居為於啟德新發展區,鄰近沙中綫啟德站,勢吸引上車一族申請 (Dennis攝)
市建局: 單身人士沒特定配額
據了解,「煥然壹居」共有484個單位,其中338個會改作資助房屋,所提供的單位只有開放式、一房及兩房,實用面積由332呎至568呎不等。市建局非執董麥美娟指,今日(24日)會議議程上雖未討論「煥然壹居」,但局方在會後向董事交待「煥然壹居」進度,如申請日期等。早前當局已披露家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元。正當市場下午傳出單身人士入息和資產上限將為家庭申請者一半、並只設小量配額之際,市建局傍晚發新聞稿,明確指單身人士入息和資產上限將與家庭申請者看齊。市建局發言人表示,當局沒有計劃預設特定單身人士名額或揀樓優先次序。這意味今次單身申請人中籤機會較年初的新居屋時大增。
消息指,申請者過去5年不能擁有住宅物業,公屋戶主不可申請,轉售限制大致跟隨居屋。業界人士指,放寬至單身人士亦可申請,相信會重現新居屋大幅超額認購的場面。
呎價約1.1萬元 「萬人空巷」料重現
由於項目位於市區,鄰近港鐵沙中綫啟德站,市價呎價不低,以項目鄰近的私樓譽‧港灣525呎單位呎價為1.52萬元推算,市價八折出售之「煥然壹居」售價會由300多萬至600多萬元不等。市建局將不會提供按揭擔保,若不申請按揭保險,須付足四成首期,以入場的332呎單位計算,售價料為365.2萬元,四成首期為146.1萬元。
如以兩房單位600多萬元計,因超出按保上限,申請者必需付四成首期,約250萬元,以25年還款年期計算,申請人每月要供款1.6萬元。由此看來因入息和資產上限,不論家庭及單身人士,要購入較大的心儀單位時會時都會將近「一鋪清袋」,尤其是單身申請者供款壓力不少,相信這亦是市建局決定單身入息資產要求與家庭申請者看齊的原因。
房協將協助處理收表
較早前有報道引述消息指,由於項目對申請者設有入息和資產限制,加上持綠表者不能申請,因此將交由擁有公屋戶主資料的房委會和房協負責審核。房協將會協助處理收表、審核申請和抽籤的工作。市建局發言人指,下月底至明年1月初將開始接受申請,屆時會向外公布詳情。市場消息指銷售點會設於房協的大坑辦事處,示範單位會設於項目在啟德的地盤。
撰文: 特寫組
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