樓市冷暖(一): 內地樓市調控分城施策 一線城市成交量下跌二線仍熱

　　隨著內地樓市銷售情況的分化，各地方政府在樓市政策方面是「收緊」還是「放鬆」，也出現明顯不同的方向。按照監管層的表態，目前的政策導向是「分城施策」。對於一線城市和部分重點二線而言，樓市政策已經或有跡象正在收緊。從4月內地樓市銷售情況來看，政策的收緊已經取得效果。

從4月內地樓市銷售情況來看，政策的收緊已經取得效果 (CNS資料圖片)

上海、深圳4月成交下滑明顯

　　中國指數研究院最新發布的內地百城樓價報告顯示，4月一線城市樓市成交面積環比下降22.31%，同比亦小幅下跌1.12%。在新建住宅價格環比上漲的71個城市中，漲幅居前十位的城市名單已經看不到一線城市的身影。一線城市當中，樓市調控力度較大的深圳和上海，樓市成交量的回落速度更是迅猛。

　　年初樓價瘋漲，上海於3月底公布了被稱為史上最為嚴格的樓市政策，包括:二套普通房首付不低於五成，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿2年調整為滿5年。新政實行一個多月之後，根據中指院數據，4月上海市商品住宅成交面積環比下滑35.47%，同比下6.25%；另外成交均價環比大跌27.82%。

　　深圳則與上海同期將二套房首付由三成提高至四成，同時加強了對樓市資金槓桿的約束，禁止深圳當地企業開展房地產眾籌業務。深圳並將試點商品房現房銷售，來遏制對土地的哄搶。4月深圳商品住宅成交面積環比暴跌45.65%，同時成交價亦環比略有下跌。

二線重點城市或迎來新一輪收緊

　　不過，一線城市的樓市政策收緊，導致部分投資資金撤出一線城市，進入二線城市。中指院報告顯示，4月蘇州、南京、武漢等二線城市樓價環比漲幅居全國前十。另外廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快。市場認為，投資投機資金進入，增加了部分二線城市政策收緊的風險，部分重點城市將集中迎來新一輪政策收緊。

　　隨著樓價快速上漲。蘇州和南京等地的政策收緊已經開始。南京上月提出控制樓價漲幅。主城區申報均價每平米2萬元(人民幣.下同)以下的，年化漲幅不宜高於12%；每平方米2到3萬元的，年化漲幅不宜高於10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高於8%。蘇州要求同批次房源實際銷售價格不得高於申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。

　　中指院預計，為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

撰文: 呂成

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