劏房之城(四): 英國脫歐或累港樓市下行更深 陳清白: 最壞情況未出現

　　英國上周公投結果決定「脫歐」，樓市資深投資者陳清白接受本通訊社電話訪問時表示，英國脫歐將加深香港經濟下行，「香港經濟本來已經危危乎，脫歐有可能引發新一輪金融風暴。」

陳清白指，未來供應排山倒海，加上英國脫歐不利因素，認為是次樓價調整將會更長和更深 (資料圖片)

　　陳氏解釋，港股市場受挫將拖低樓價，並舉例指出匯控(00005)表現亦受到脫歐影響，投資者在股市損手需要賣樓套現。「脫歐程序有排搞，英鎊匯率向下走，資金將流入英國。」他認為，英鎊貶值使當地樓價變得相對便宜，吸引外地的投資者到英國買樓。

　　他續指，香港樓價仍處於高水平，未來供應排山倒海，原本預期樓價將由高位跌三成，現時加上英國「脫歐」不利因素，故認為是次樓價調整將會更長和更深，料跌35-40%。「我不相信樓價會穩定下來，最壞的情況還未出現。」

張一鳴: 蜂擁到英國買樓? 反應過快 租金回報仍低

　　不過，開元產業信託(01275)行政總裁張一鳴不認為英國「脫歐」對亞洲有很大的影響，雖然英鎊和歐元匯率下跌將使美元轉強，但影響只有個別貨幣，而非所有亞洲貨幣兌美元都轉弱。

　　張氏續指，英國「脫歐」無疑會拖累全球經濟，英鎊貶值亦會減弱投資氣氛，但對本港樓市的影響則不大。「近年炒股票意欲和孖展都不大，我看不到投資者急需賣樓套現。」

　　隨匯英鎊下跌應否到英國買樓投資? 他認為，市場有意見認為可到當地置業，屬反應太快，目前英國物業的租金回報都較低，「未知匯率跌完未，當地樓價亦仍未反應過來。」

撰文: 周涴楠

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