居者有期(一): 揀樓今開始 新居屋不可不知的5件事

　　新一期居屋連同房協綠怡雅苑合共近3700個單位開始揀樓。當中包括有沙中線概念的嘉順苑，最平的單位售價244.6萬元呎價5484元，最貴的單位327.6萬元呎價7328元。毗連天水圍站的屏山屏欣苑最平150萬元即可上車。

新一期居屋開始揀樓 (Dennis攝)

近3700伙今可選 折扣減恐僅77折

　　新一期居屋包括房委會位於沙田的嘉順苑、元朗屏山的屏欣苑，房協沙田的綠怡雅苑，合共推出3677個單位，另有青衣7個綠悠雅苑未售單位。其中嘉順苑有248個單位，實用面積由445至449平方呎，至於屏欣苑有2409個單位， 實用面積介乎376至574平方呎， 最平的單位149萬多元， 最貴單位售價是316萬多元。

　　今期居屋早於去年9月按市價定價，但延至今年7月才揀樓，相隔足足大半年，而這段時間樓價已下跌超過10%，在居屋售價不變的情況下，今期居屋的折扣率料會較少，早前有指折扣率將由7折變為約77折至75折。

　　面對大量資料，我地為大家整理出今期居屋有不可不知的5件事，居屋揀樓反應牽動樓市情緒，無論抽到抽不到的你，都要注意!

一. 三個屋苑各有甚麼優勢?

　　交通方便料成為不少中籤者揀樓時的主要考慮，三個屋苑各有優勢。

　　嘉順苑--位於大圍顯田，鄰近興建中的沙中綫顯徑站，以山景為主，附近環境清幽。

　　屏欣苑--附近有一定的交通配套，且鄰近西鐵綫天水圍站，步行只需3分鐘。入場費為今期居屋中最低，僅150萬元，上車無難度。

　　綠怡雅苑--環境清幽。有靚裝修， 附設地板、廚櫃和冷氣機等設施，及有實而不華的會所。

二. 三個屋苑各有甚麼缺點?

　　嘉順苑--背後為仁安醫院，部分申請者或會介意。鄰近獅子山，偶然會有野生猴子出沒。面向北的1室和2室單位均有機會望到山墳。附近有斜坡，業主日後要分擔維修費用。

　　屏欣苑--屋苑西面有露天貨倉，南面為工廠區及汽車廢氣測試中心。另部分單位可能望見散落於山坡上的山墳。附近有斜坡，業主日後要分擔維修費用。

　　綠怡雅苑-位處較吊腳，未及其他兩個屋苑近港鐵站。附近民生設施不完善，至少要25分鐘車程方可到沙田市中心。距落成日期超過3年，屬遠期樓花。

三. 如何取得售樓書及參觀示範單位?

　　各位準業主留意，為節省成本及加快銷售進度，房委會今次將不設示範單位；而售樓說明書及價單則可瀏覽該會網頁。

　　房協綠怡雅苑示範單位設於房協長沙灣辦事處，售樓說明書及價單可於屋苑官網下載 。

四. 選樓時看中單位 要怎樣做?

　　申請人在選擇單位後，須於當日簽署買賣協議。如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位，而有關會被收回，供其他申請人揀選。

五. 如何付款?

　　新居屋買家謹記，於辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」，白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。另外亦要負責繳付印花稅、樓契註冊費、律師費等。

撰文: 王錦霞

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