居者有期(三): 新居屋唔夠抵? 附近多選擇
27/07/2016
新居屋3個屋苑首日只售出30個單位，對比去年首批新居屋首日共售出45個單位，今次銷情明顯較差。放棄者除了包括綠表公屋戶，亦有白表人士。一般認為不少綠表客寧等即將推出的綠置居，而白表人士放棄揀樓則可能與居屋折扣率低有關。今年折扣率低加上樓市有下行風險，不難理解有中籤者寧補多少少選區內私樓，免除日後被轉售限制綁死的麻煩，且現樓即時可供入住，事實上，居屋附近二手樓亦不乏選擇。
今年居屋不乏抽中頭籌者放棄，可能與居屋折扣率低有關 (Dennis攝)
申請者可負擔單位 鄰近不乏選擇
一手居屋對某些準買家有特定吸引力，雖然市場置業需求強勁，但在抽籤、揀樓過後，會有多少購買力流向私人及二手市場仍是未知之數。
按白表申請資格，二人以上家庭每月入息約4.9萬元的，加上170萬元資產限制，欲承造八成以上按揭，透過按保，最高可買貼近600萬元的單位。此銀碼於今期三個居屋屋苑同區二手私樓中不乏選擇。
嘉順苑: 金獅花園兩房 價位相近
綠怡雅苑屬遠期樓花，於2019年底才落成，嘉順苑則2018年入伙，兩者同屬沙田區。嘉順苑位於大圍，同區的二線屋苑如「上車樂園」金獅花園，金獅花園實用300餘呎的兩房單位由308萬至388萬不等，價位與嘉順苑相若；呎價稍高、毗鄰大圍站的金禧花園， 兩房單位叫價則由378萬至438萬不等。
綠怡雅苑: 愉翠苑位置更佳
至於綠怡雅苑旁邊的二手私樓帝堡城，一個面積547平方呎兩房單位叫價亦最平都要550萬元，質素較佳的單位則由600萬元至670萬元不等，平均呎價約1萬元。附近較平、，價位於綠怡雅苑相若選擇則有「居屋王」愉翠苑，鄰近馬鐵位置更佳，500餘平方呎的兩房單位，白表及綠表價分別約為460萬及338萬元。
屏欣苑: 天盛苑一樣近西鐵 即買即住
毗鄰西鐵綫天水圍站的新居屋屏欣苑，定價介乎149.69萬至316.36萬元，平均呎價不需5000元。屏欣苑平均呎價較同區二手居屋如天盛苑、天富苑及天頌苑的綠表價高約5%至10%，當中以天盛苑最近天水圍港鐵站，後者好處是即買即住。
至於二手私樓方面，鄰近的天水圍嘉湖山莊448平方呎兩房單位則在300萬元左右徘徊。以嘉湖山莊一個448平方呎兩房為例，入場費一度跌至290萬元，較去年樓市高峰下跌兩成。但屏欣苑始終地理位置較佳，售價亦算合理，日後放售容易，因配套位置相當具吸引力。
好盤在後頭
而不少綠表公屋戶則寧放棄居屋，轉為認購今年下半年即將推售，地點更佳兼樓價更平的新蒲崗綠置居單位。下一篇再講。
撰文: 王錦霞
etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情
