居者有期(四): 新居屋預告 市區陸續來

　　今期居屋抽不到，不用灰心，因市區居屋陸續有來。未來可供認購的居屋遍佈市區，部分更鄰近港鐵站，交通方便，保值及升值潛力亦較大，尤以深水埗發祥街西及前大磡村等項目最為矚目。

市區居屋陸續有來 (Henry攝) 

下期: 新蒲崗有首個綠置居 居屋有彩虹

　　2014至2018年的公營包括公屋及居屋建屋量為8萬個、其後5年(2019至2023年)達20萬個，整體公營房屋較首5年增加1.5倍。

　　位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃(「綠置居」)項目， 料明年年中入伙， 預計今年第3季接受申請。項目共有860個單位，單位面積由150平方呎至409平方呎不等，以一房及兩房單位為主。不過要留意，這計劃只限綠表資格人士申請。

　　而新居屋方面，今年《施政報告》指房委會將於2016-17年度預售約2000個居屋單位。當時政府消息指，16/17年度預售的包括大嶼山銀礦灣的700居屋單位，及彩虹彩興路1300個單位。其實按政策進度，政府會於2019、2020年起陸續大量增加居屋供應。政府文件顯示，截至去年9月資料，2018/19年度落成的居屋除了正在揀樓的屏欣苑、下期的彩興路和銀礦灣項目外，還有長沙灣副食品批發市場第1、2期(2500伙)、啟德1G1(B)地盤(700伙)、常樂街項目(600伙)，合共提供約8300伙，當中未推出的有5800個單位。

一如長沙灣副食品批發市場居屋項目般，深水埗發祥街西居屋(粉紅色)同樣鄰近港鐵南昌站(灰色)，旁邊公屋亦有康文設施(黃色)，位置配套理想 (政府文件截圖)

不日:  發祥街西矚目 近南昌站具「兩鐵概念」

　　而2019/20年度落成的7個居屋選址，分別位於深水埗南昌站附近的發祥街西、荃灣大窩口站附近的德士古道、鄰近火炭站的坳背灣街、恆安站附近的馬鞍山恆健街、火炭禾上墩街、將軍澳第65C2區及東涌第27區，涉約6200個單位。隨後的更有鑽石山站前大磡村項目。由於選址不乏遍佈市區，勢必成爭奪對象。

　　由於未來一、兩期可供認購的居屋遍佈市區，大部份更鄰近港鐵站，交通方便，保值及升值潛力亦較大。尤以具「兩鐵概念」、僅距港鐵長沙灣及南昌站均分只需約10分鐘及5步程的深水埗發祥街西的居屋地盤最為矚目，涉約800個單位，鄰近有私樓碧海藍天及昇悅居。不過，售價料亦會偏高，以現時同區私樓價7折計算，項目呎價料逾8000元。

　　而前身為大窩口職員宿舍的德士古道項目將有機會為綠置居計劃，與去年推售的居屋「樓王」尚翠苑僅一街之遙。

　　一般而言，居屋預售兩年樓花，所以2017、2018年將開始有較大數量的居屋樓花可供市民認購。(系列完)

撰文: 王錦霞 整理: 羅駿豪

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