【樓市狂潮】張一鳴: 政府有能力壓樓價 首置寬免應只限細單位

 　　雖然政府在去年11月將住宅印花稅劃一上調至物業成交價的15%，只有首次置業人士可以獲得豁免，但近期市場多次見到有「首置客」以同一張合約購買多個單位，發展商亦繼續在新盤銷售安排上，優先讓大手買家認購單位，剩餘單位才供購入一個單位的買家充選擇。

　　以近期新地(00016)南昌站新盤「匯璽」為例，發展商將首批超過三分一的單位撥作首輪由大手買家為對象的認購時段，這些買家最少要買2至3個四房才合資格。

　　資深地產分析員張一鳴接受本通訊社訪問時表示，自從推出「辣招」以來，市民可謂「恐慌性入市」，而且投資者鑽到「首置客戶」身分的漏洞入市，形容就像「狼嗅到血一樣」，大家都跟隨入貨。

張一鳴表示，政府應該放寬真正用家，首置寬免應只限細單位 (資料圖片)

市民可謂「恐慌性入市」

　　他表示，這個市況反而讓真正的用家難以置業，投資者可以用一張合約購買10個單位，變相讓市場減少10個單位供應予用家，這讓用家更加恐慌。

　　他認為，市場已經感到政府推出的招數並無作用，他提出一些「勁辣」辣招，包括大幅提高非自住物業差餉、物業稅及租金收入利得稅，將買家特別印花稅提升至樓價一倍甚至更高。「當然並非認為政府真的會完全推行」，而是要讓市場知道政府絕對有能力遏抑樓市。

　　他表示，政府應該放寬真正用家，如果部分買家曾經購入物業，而現時沒有持貨，都不應該獲列入寬免資格，同時應該只讓購買細單位的買家獲得寬免。他解釋，政府可以幫助市民買樓，但不應該幫助市民「買大樓」，例如規定只有400呎或以下的單位才可以寬減，就像之前政府收緊電動車寬免首次登記稅一樣，不再鼓勵別人買豪華電動車。

撰文: 黃健臻

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情