【樓市狂潮】萊坊林浩文: 再「加辣」沒甚效用 未來三年供應足夠

07/04/2017

   萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文向本通訊社表示,政府推出「辣招」並非只為遏抑樓價,而是希望買時間增加供應,但客觀因素是將成交量,一手及二手以往每年成交量達10萬宗,現時跌至只有約5至6萬宗,可謂極低水平,即使再「加辣」,市場已經習慣,就如去年下旬上調「印花稅」,市場只需一兩個月已經消化。

 

  林氏表示,近期市況轉旺,是因為出「辣招」後,就碰到聖誕及農曆新年,累積一定購買力,發展商推出的新盤都賣得比較好,所以升幅都會較多。他續指,雖然美國一如預期加息,但銀行在P按仍然爭取生意,未見對本港息率有影響。

 

 

林浩文表示,現時至2020年,政府規劃的住宅用地相信都有足夠供應 (資料圖片)

 

若未來3至4個月樓價仍升 政府或加大持貨成本

 

  林氏認為,息口對樓市的影響起碼要到1年後才會顯現,現時買家借款不會太多,平均按揭借貨大約300萬至500萬元,以加息0.5厘推算,每月供款不會上升太多,但如果最終美國累計加息1.5至2厘,就會影響購買力。

 

  市場一直關注政府會否再出「辣招」,林氏就相信,若未來3至4個月樓價仍然上升,政府可能會加大投資者的持貨成本,例如增加地租及差餉,不過就認為效用不大,業主容易將這些成本轉嫁予租客,而且樓價不斷上升,地租所佔的持貨成本其實都不算高。

 

  他認為,政府可以考慮放寬額外印花稅的稅項,或將住宅物業轉售期限制減少,雖然有可能讓樓價短期升溫,但長遠可以讓業主更願意放盤,現時業主大多只持有一個單位,欠缺誘因放售。

 

  長遠而言,林氏表示,現時至2020年,政府規劃的住宅用地相信都有足夠供應,但往後的日子就較不確定,政府尋找的土地都需要改劃,而東大嶼都會及北大嶼山等發展區,就需時更長規劃才可以轉化為房屋用地。

 

撰文: 黃健臻

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