【又創新高】樓價指數連升13個月 張一鳴:現時樓市極之危險

31/05/2017

  差餉物業估價署公布最新住宅樓價指數,按月上升2%,連續6個月創紀錄新高,樓價連升13個月,按年升20%。分析認為政府「辣招」雖然有效,但市場熾熱的情況難以即時扭轉,形容現時樓市是「極之危險」。

 

政府出招樓價升勢持續,張一鳴認為,市場熾熱的情況難以即時扭轉。圖為新盤海之戀揀樓情況 (Dennis攝)

 

差估署樓價指數按月再升2% 連續6個月創新高

 

  差估署公布最新住宅樓價指數,上月報327.4點,按月上升2%,連續6個月創有紀錄以來新高,樓價就連升13個月,按年就升20%。中小型單位樓價指數報329.3點,按月升2.2%,而大型單位樓價指數報288.3點,按月升1.1%,兩者均創新高。

 

  以實用面積431平方呎以下的上車盤而言,港島區上車盤平均售價645.12萬元,按月升5.8%,九龍區上車盤平均售價533.04萬元,亦升5.8%,新界區上車盤售價492.52萬元,按月升3.9%。

 

張一鳴:現時「極之危險」 市民湧去買樓非理性

 

  政府早前再推「辣招」收緊按揭成數,但樓市氣氛仍熾熱。開元產業信託(01275)行政總裁兼資深地產分析員張一鳴表示,政府「辣招」雖然有效,但市場熾熱的情況難以即時扭轉,預料樓市的上升動力仍能繼續維持。

 

  他形容現時樓市是「極之危險」,很多買樓的人希望「以小博大」,把自己當作在「炒窩輪」般買樓,是非理性的狀態。

 

  他又認為,香港沒有土地短缺問題,惟政府往往在遇到阻力時退縮,只考慮個別利益團體而非所有香港市民的福祉。他希望候任行政長官林鄭月娥在上任後能夠維持其「好打得」形象,能夠增加土地供應或提出突破性政策,令人不再覺得政府被「綁手綁腳」。

 

  對於中資地產發展商在香港以高價搶地問題,張氏指出,香港作為自由市場,不能拒絕中資來港買地,因中資與香港發展商的思維不一樣,中資或認為香港樓價水平仍較鄰近地區為低,遂願意付出更多資金投地。

 

趙國雄:市民得悉加息仍買樓顯信心 樓市沒爆破風險

 

  另一方面,荃灣西新盤「海之戀」今日(31日)次輪發售346伙單位,不少準買家及代理一早在紅磡的售樓處排隊。長實地產(01113)執行董事趙國雄表示,對銷情有很大信心,即使市民已經知道銀行加息,但依然抽籤揀樓,反映後巿信心。

 

  對於差估署樓價指數再創新高,趙氏形容是好消息,而本港整體流動性高,銀根鬆動較易承造按揭,又認為樓市沒有爆破風險,相信市民有能力供樓。

 

代理料CCL年底見165點

 

  中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示,「海之戀」今天次輪開售,由於首輪開售相當哄動,向隅客多,今次客戶出席率亦相當高,有七、八成出席率。

 

  今次大手買三間的買家明顯減少,全市場料僅得3至5組客,意向買兩間的客戶約有20多組。由於最近一星期新盤市場沽出千伙,消耗市場大量購買力,估計項目今日未必可沽清。

 

  政府於兩個月內三度出招,本港銀行亦加息,二手成交明顯轉靜。中原十大屋苑成交量下跌30%,樓價則繼續乾升,估計年底中原城市領先指數CCL升達165點。

 

撰文:採訪組 整理:特寫組

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