【加強監管】傳萬達放棄倫敦購地 瑞信:中國境外投資新規或打擊港樓市

22/08/2017

  國家發改委、人行等四部委發文,明確限制開展房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資後,傳萬達放棄斥資4.7億英鎊在倫敦收購土地。瑞信發表研究報告稱,新規對股市情緒或有負面影響,甚至打擊香港的地產市場,因其證實了政府對資本外流的擔憂。

 

瑞信表示,境外投資新規對股市情緒以至本港地產等相關資產市場也會造成影響 (資料圖片)

 

傳萬達放棄斥資4.7億英鎊在倫敦收購土地

 

  據外電報道指,萬達放棄以4.7億英鎊在倫敦收購土地的交易,折合約47億港元。

 

  萬達6月時宣布斥資4.7億英鎊,收購倫敦中心九榆新區地段,佔地約4萬平方米,預計可建三棟住宅,供應近2000個單位。

 

  發改委及人民銀行等4部委上周五(18日)提出限制多類境外投資,包括房地產、酒店、影城、娛樂及體育俱樂部等,必須獲境外投資主管部門核准,又會建立境外投資黑名單制度,懲誡違規投資行為。

 

瑞信:中國境外投資新規或影響股市情緒及打擊港樓市   

 

  瑞信發表研究報告稱,新規對股市情緒或有負面影響,因其證實了政府對資本外流的擔憂。

 

  對相關資產市場也會造成打擊,比如香港的地產市場,這類市場近年來嚴重依賴來自於中國大陸的投資。不過,新規適用於進行海外投資的公司,但不會影響到把錢帶到香港去買房產、買保險的個人。

 

對復星、上市險企、內房商影響有限

 

  報告指,新規現階段對復星等企業經營層面的影響有限,因復星對海外房地產的投資主要通過集團在歐洲的附屬機構進行,而且復星目前並無尚未完成的收購。未來的收購,尤其是跟保險資產相關的收購,可能仍會進行,不過步伐會放慢,因為政府對海外投資的擔心增強。

 

  報告還表示,新規對上市保險公司的直接影響有限,但是安邦這類的平台型保險公司或受影響。

 

  此外,新規對中國地產商的實際影響有限,因多數公司主要投資仍在中國。碧桂園(02007)、富力(02777)等瑞信所覆蓋的中國地產商在海外有敞口,儘管實際影響有限,投資者仍有可能會由此為借口拋售這類股票。

 

撰文:中國組

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