【無懼縮表】本港一手樓需求仍龐大 樓價未見明顯調整跡象

21/09/2017

  美國聯儲局一如預期維持息口不變,但預期年內將會加一次息,另決定下月起每月縮表最多100億美元,跟6月時公布之內容一致。消息公布後,今早(21日)本地銀行股及地產股未見太大波動,財經專家特意分析加息縮表對兩個板塊之影響。

 

市場憧憬新一屆政府下月公布的施政報告提出的首置盤及農地發展政策,地產股近日走高 (資料圖片) 

 

黃志陽:憧憬匯控第四季盈利 年內上望82元

 

  美國加息預期升溫,銀行拆息上升,美國債息亦略見走高,財經評論員黃志陽對《經濟通通訊社》表示,目前十年期美債息只有約2.2%並不算高,又指加息及縮表將對銀行股息差有擴大作用,但實際威力要待縮表真正開展後才可看到。他表示,若12月美國加息,預期本港銀行息口將會跟隨上升,縮表開始後債息方面亦會向上。他認為銀行股仍然「抵買」,但預期渣打(02888)股價則較為波動,因受油企債務等影響;相對而言匯控(00005)較為穩陣,加上目前回購計劃繼續進行中,息差擴大後投資者對第四季盈利或有憧憬,建議投資者可考慮75元至76元買入,年底料上望82元。

 

張智威:渣打未來若重新派息 有望重返紅底股

 

  信誠證券聯席董事張智威對《經濟通通訊社》表示,聯儲局若然在年內再加息一次,有很大機會會再推升本港拆息,無疑有利銀行股擴大淨息差。拆息上升對匯控、恆生(00011)及中銀(02388)等存款基礎大的銀行尤其有利。投資者仍要注意的是美國下月開始縮表,會令市場資金規模收縮,變相有機會推低通脹,影響加息步伐。

 

  即使撇除息口因素,張智威認為銀行股仍值得留意,匯控業績復甦理想,派息有望增長,加上持續進行回購計劃,對股價有一定的支持,年底前有機會挑戰80元以上水平。另外,渣打業務亦持續好轉,市場憧憬會恢復派息,但由於今年兩次的業績發布會均沒有宣布派息,令市場大失所望,若然渣打未來真的如預期重新派息,相信對股價有大大刺激作用,更有望重返「紅底股」行列。渣打目前處於77.2元水平。

 

港府下月施政報告或發展農地 恆地新地最受惠

 

  雖然聯儲局已公布10月開始縮表,以及市場對12月加息預期升溫,但本地地產股今日未見太大上落。黃志陽認為地產股「水源」充足,不少發展商旗下更設有按揭公司,所以股價衝擊較少。加上近期市場炒作農地儲備之因素,投資者對農地活化仍持觀望態度,相信有關憧憬仍會繼續炒作。樓價方面,他指樓價近年來被唱淡但仍繼續升,可見剛性需求之大,預期今年餘下日子樓價繼續「硬淨」,但真正加息及縮表後預期債息有上升壓力,樓價或受壓。地產股中他較看好新地(00016)及恆地(00012),因農地儲備較多,建議可現價(目前132.1元)可追入新地,恆地則待股價回至53元才考慮買入。

 

本港一手樓需求仍龐大 樓價未見明顯調整跡象

 

  張智威則認為,加息因素雖對本地地產股不利,但認為只屬短期利淡因素,今年地產股走勢仍有看好空間,市場憧憬新一屆政府下月公布的施政報告提出的首置盤及農地發展政策,而市場亦同時憧憬地產商可以在低位補地價開發農地,恆地目前持有約4500萬平方呎農地,為所有同業中最多,預期在憧憬炒作下,股價可進一步挑戰60元以上水平。

 

  張智威亦看好新地,因該集團持有不少農地,近日推出的新盤獲不少買家入市,反映一手市場需求仍然龐大,加上今年將陸續推出新盤,樓價亦未見有明顯調整跡象,料可受惠不少,後市有條件挑戰140元以上高位。

 

撰文:謝紹銘、周湛權

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