【施政迴響】溫傑:地產股估值吸引農地概念仍在 恒地短線再博升

11/10/2017

   行政長官林鄭月娥今早(11日)公布任內首份施政報告,報告重點落在房屋政策之上。林鄭在樓市政策上主張「置業主導」、「聚焦供應」、「善用公屋」。她提出首置上車盤建議,表示會在不影響現時公營房屋供應的前提下,提供「首置」單位,土地來源將會是私人發展商擁有或從政府購買得來的土地,「首置」細節明年年中公布。

 

溫傑建議未持有貨的投資者,若看好恆地(00012),可在現水平約53元吸納 (資料圖片)

 

  消息指,「首置」項目由發展商提供土地及興建,政府以補地價方式提供誘因,目標包括新界農地。由於施政報告沒有披露農地轉用具體細節,多隻熱炒的本地產股,今早均衝高後回吐,恆地(00012)午收跌3.98%報53.05元,盤中見56元上市新高;新世界(00017)倒跌1.33%報11.88元,一度高見12.78元逾七年高位。

 

恆地可53元吸納作短線部署

 

  新鴻基金融財富管理策略師溫傑對《經濟通通訊社》表示,本港樓市由二手市場轉為一手市場主導,一手樓銷售理想,受惠於低息按揭優惠,買家購買力上升。美國息口因素已為市場消化,地產股仍被看好。

 

  林鄭宣讀房屋政策後地產股倒跌,溫傑認為地產股估值仍吸引,個別股份可以吸納。

 

  他指出,地產板塊未來的催化劑仍落在農地相關概念身上,政府公私營合作興建「首置上車盤」、農地轉換政策,或購買地產發展商的農地作為項目開發,地產股估值可以提升,股價與每股資產淨值(NAV)折讓或將擴闊,投資價值吸引。

 

  恆地及新世界今早急升見回吐,溫傑建議未持有貨的投資者,若看好恆地,可在現水平約53元吸納,作短線部署,目標價則在56元。然而,新世界值博率則不高,持貨的投資者可在12.5元至13元水平沽貨離場。

 

港股短期仍可挑戰29000

 

  溫傑預料,地產股獲利回吐未必對整體大市帶來調整壓力,若本港市場資金仍然充裕,港股短期內仍可挑戰29000點,第四季則有望挑戰29500水平,暫以27600作支持位。投資者宜密切留意北韓核試之地緣政治消息,以及美國議息會議對大市的影響。

 

撰文:李嘉順

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