【施政迴響】首置農地轉換規模未明 大行對地產股前景莫衷一是

12/10/2017

  行政長官林鄭月娥昨日(11日)公布首份施政報告,提出以發展商合作形式推「港人首置上車盤」,但並無如市場傳聞般,明確提到會以農地發展混合住宅的規模。各投行報告對此意見不一,並對地產股前景看法存分歧。

 

施政報告未有明確提及農地轉換方案詳情,投行對地產股看法不一 (Henry攝)

 

野村:首置盤可加快發展商轉換農地 未來會有多細節

 

  野村證券發表研究報告表示,林鄭月娥昨日公布首份施政報告,有很多房屋政策,與發展商及私人樓宇最為相關的政策,就是推出「港人首置上車盤」,將可以加快更多土地轉為住宅用途,估計政府未來會講述更多細節,包括如何在新發展區導入「首置盤」,相信發展商將建議將可行的農地發展混合住宅。

 

  野村預期,擁有大型非住宅土地儲備的發展商,將可以更為受惠加快轉換用途,包括恆地(00012)、新世界發展(00017)及新地(00016)等,估計居屋正規化對私人住宅市場影響輕微,只有很少重疊。

 

  至於引入利得稅雙軌制,企業首200萬元盈利的利得稅率減半,有利中小企業,或會增加寫字樓租賃需求,太古地產(01972)或可受惠。

 

大華繼顯:擁有大批農地發展商受惠 升地產股目標價

 

  大華繼顯表示,雖然施政報告未有明確提及農地轉換方案詳情,但有含蓄地表示發展商於提供「首置上車盤」時是擔當一定角色,相信擁有大批農地的發展商會受惠。

 

  該行表示,現時政府專注於發展公營房屋市場,相信私人房屋市場再推「辣招」的風險正在下降。該行將本地地產股評級由「減持」升至「與大市同步」,並上調多隻股份目標價,較偏好新地及新世界發展,認為價值較高,亦較多元化。

 

表列大華繼顯對本地地產股最新評級及目標價

 

股份       評級       目標價(元)

--------------------------------------------------------------------

長實(01113)   持有->買入    70.28->80.32

嘉里(00683)     持有      29.55->35.02

新世界(00017)    買入      13.14->15.33

新地(00016)     買入     148.87->167.25

九倉(00004)     沽售       65.8(不變)

--------------------------------------------------------------------

 

 

花旗:農地轉換規模或較預期細 對地產股影響負面

 

  花旗發表研究報告指,林鄭月娥在其施政報告中,未有提及「首置上車盤」的全面計劃,亦未有為農地轉換提供詳細資料,令人失望。

 

  花旗相信,政府需要更多時間研究如何利用發展商的農地,而農地轉換規模或會較市場預期為細,認為今份施政報告對地產股的影響負面,因這些股份在施政報告發表前已先行上升。在本地地產股中,該行較偏好新世界發展及新地。

 

 

美林:欠轉農地細節令市場失望 港府房策立場不變

 

  美銀美林發表研究報告指,雖然香港施政報告並無就加快農地轉換公布更多細節,但重申港府房屋政策立場不變,續由供應著手解決房屋問題。該行指私人農地項目應該繼續進行,但公私營合作的首置盤未必如投資者預期般快推出。加上首置計劃規模小,意味不會即時推動發展商轉換農地。

 

  該行認為行業而言短期並無催化劑,但若因需求層面風險下降以及新公布的供應措施溫和使行業重新評級,整體或仍有可觀的上升空間。再者,定期的農地轉換或是個別公司的催化劑,尤其當有合理溢價。

 

  該行提到投資者或感失望,因施政報告未有具體說明首置計劃的合作安排,但政府確認有意與發展商合作。該行提到今年至今農地轉換成住宅地,增加9900個單位供應,而2012至2016年度透過更改土地用途合共僅增加1.2萬個單位。該行認為政府置業階梯方向正確,但由於計劃不會加快建設單位,因此對紓緩房屋供不應求問題的幫助有限。該行又指,至今年底恆地有信心透過農地轉換提供逾2000個單位,多於公私營合作的首置盤計劃提供的單位數目。

 

撰文:採訪組

人氣文章
財經新聞
評論
專題
生活副刊
DIVA
最近7天
最近30天
暢所欲妍 . 屈穎妍
制服下的威嚴 90
玄來更精彩 . 黃美雲
【真人真事】冇禮貌可能冇命! 3
改朝換代Digital . Jimmy Leung
TVB加上公仔麵,就是半個香港
行政人員
【跨世代歌神】張學友紅足30年 搵食心法 新文章
星座命理
【請好好愛惜】3種對感情最謹慎的男生!
我做Marketing . Michael & Derek
1個失業者的自白:迷失在Comfort Zone
美女中醫 . 譚莉英
【久咳總在秋冬季?】中醫講解咳嗽的2種病因+止咳2招
手機情報站 . 徐帥
Razer Phone高效能為電競而生 1
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【高血壓情報】飲食可代替藥物? 1
政是有心 . 余君雋
泛民利用章程灰色地帶 力阻修改議事規則 9
辦公室政治 . 潘少權
你的前途不是掌握在上司手上!
第一桶金 . 方元
對不起,你的管理費不包括管理員 1
What's On
【打造生活品味】ものもの落戶銅鑼灣!拉大隊掃齊「食、住、玩、學」至潮貨品 1
政經頑石不低頭 . 石鏡泉
跌市開心下
心理攻防戰 . 梁若芊
【被非禮卻啞忍?】在敵意環境下,豈敢坦言…
我要退休 . 羅國森、曾智華
退休火速學—欣賞人
健康Video
【肌肉鍛煉50+】第九式:改善駝背肌肉緊繃
香港街頭美食
【日本東京超人氣!】Cow Cow Cafe牛奶「芝」味軟雪糕+甜窩夫+鮮果芭菲
我家私房菜 . 韋太
【冬令補品】枝竹羊腩煲 新文章
足球俱樂部 . 主教練
抽籤,是純粹運氣,抑或是無形之手?
暢所欲妍 . 屈穎妍
為甚麼偏要選這天? 52
改朝換代Digital . Jimmy Leung
【離天王巨星一步之遙】The Come Back Kid陳冠希 2
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
紫米是最好的米!有助減少動脈阻塞及硬化 7
辦公室政治 . 潘少權
【最偉大的上司】失勢了仍留在公司,原來是因為…… 4
香港街頭美食
【食得招積】米芝蓮推介!香港街頭小食必食攻略(下) 1
玄來更精彩 . 黃美雲
【真人真事】冇禮貌可能冇命! 3
綠路閑人 . lolo
章魚補氣血女士必吃 10
鬆一鬆 . 通通
【IQ測試】據說能在「1分鐘內找出圖片裡的貓」你的IQ就有140... 3
不藥而癒 . Ginson
按摩、熱食、運動、曬太陽 簡單4招改善情緒病! 4
健康解「迷」
【吃得聰明】食蛋都有學問?炒蛋、煎蛋、茶葉蛋,邊個最無益? 6
星座命理
最容易閃婚的男生?這三個星座榜上有名 3
形象UP! . 藍婷
【穿得正規惹側目?】返工under dress,別以「不拘小節」為理由 4
我做Marketing . Michael & Derek
辭職,可能係一件好事? 5
抵玩自助遊
$4400越南芽莊 最美海灣蜜月遊 1
花生味辦公室 . 玄米米
返工途中遇到呢3種人,注定你無運行! 8
我家私房菜 . 韋太
【煮餸配麵乜都得】自製魚腐 3
中環人 . 溫天納
牛市難現,狂牛難忍,慢牛股何處尋?
行政人員
【跨世代歌神】張學友紅足30年 搵食心法 新文章
第一桶金 . 方元
港女散戶加按物業 迎戰北水大媽
我要退休 . 羅國森、曾智華
快樂退休六寶(一)
產品簡介

【etnet Xmas Bonus賞你】星巴克咖啡券

【DIVA Channel】賞睇《生命因妳更強》

【etnet Xmas Bonus賞你】新城市廣場‧星光泡泡許願泉體驗及粉彩Selfie棉花糖