【無懼高位】調查:55%市民料未來一年樓價升 有意置業人數增

07/12/2017

  花旗銀行公布最新市民置業意向調查結果。調查顯示,今年第三季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔55%,較去年第三季的44%多。而認為樓價會在未來一年下跌的受訪者比例回落至11%,去年同期為21%,反映市民未有看淡樓價走勢。

 

21至29歲組別的的無樓人士中,認為未來10年仍無法置業的比例在過去五年間上升至今年的52%,反映年輕人對置業感到愈來愈困難 (Henry攝)

 

  調查亦顯示,雖然市民預期樓價仍易升難跌,但無損置業意欲,今年第三季有21%受訪者表示有興趣置業,較第二季上升7個百分點,亦是該調查於2012年開始以來第二高位。

 

  另外,調查亦指,憂慮按揭利率上升的市民有所減少,今年第一季有73%受訪者預期一年後的按揭利率會較現時高,而第三季則回落至52%,反映市民已逐漸消化美國聯儲局逐步加息的消息。

 

  另外,調查指現時不是置業好時機的受訪者比例由第二季79%降至第三季68%,反映市民對置業取態回復進取,8%受訪者表示「好有需要」於現時置業,推算約有37萬人。

 

  最新市民置業意向調查是由花旗銀行委托香港大學社會科學研究中心進行季度置業意向調查,調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行,每季平均訪問超過500人。

 

逾三成年青人認有需要置業

 

  花旗銀行零售銀行業務主管董事總經理林智剛於記者會表示,根據調查結果,今年第三季,在21至29歲受訪者當中32%人表示有需要於現時置業,然而這年齡組別的無樓人士中,認為未來10年仍無法置業的比例在過去五年間上升近10個百分點,由2012年的43%升至今年的52%,反映年輕人對置業感到愈來愈困難。

 

  林智剛又指,樓價持續攀升,受訪者當中認為可以用400萬元以下置業的人比例按年遞減,由2012年79%跌至今年53%。

 

  另外,林智剛表示,花旗銀行認為12月美國聯儲局將會加息一次,每次四分一厘,而明年將會加息三次,加息「多少對樓市都有影響」,但市民對息口上升未必能夠即時感覺到影響,他呼籲市民審慎計算每月供款負擔能力。

 

  林智剛續指,花旗預料明年上半年香港樓市仍會「升少少」,而下半年作出調整,估計明年樓價升幅少於今年,因為過去一年樓價升勢強勁,市場需要作出消化。

 

撰文:採訪組

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