【預算前瞻】麥萃才:房屋政策仍是最大施政難題 已「無辣可加」

26/02/2018

  自上屆政府起,房屋問題就成為最令政府頭痛的施政難題,前任行政長官梁振英直指房屋問題是政府施政的「重中之重」,在任期內先後「出手」,四加「辣招」並四收按揭。

 

  不過,「辣招」被消化後似乎不再夠辣,樓市不跌反升的情況在現任特首林鄭月娥「接火棒」後更嚴峻。

 

麥萃才認為,房屋問題從2008年起已經是政府最大的施政難題 (余萃雯攝)

 

麥萃才:港人居住環境不理想積累怨氣,政府「邊個大聲就聽邊個講」

 

  近十年香港樓價升過不停,差估署的樓價指數由2008年起123點升至去年底的353點,升幅近兩倍。

 

  香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才在接受《經濟通通訊社》專訪時表示,港人的居住環境不理想,令社會怨氣積累,房屋問題明顯從2008年起已經是政府最大的施政難題。

 

  他提到,現時本港政府不是沒有錢及資源解決住屋問題,而是在覓地建屋時遇到既得利益者阻攔,令新房屋供應遠遠不能應乎市場需求。

 

  即使在已有土地上興建公營房屋亦需要經地區人士同意,麥萃才批評,政府在諮詢意見時經常以「邊個大聲就聽邊個講」的態度,少數人意見凌駕於大眾利益,導致房屋問題多年來未能有大改善。

 

麥萃才:政府樓市調控已做齊 難再打擊炒賣 設空置稅不可能

 

  去年11月中,額外印花稅(SSD)辣招實施屆滿7年,政府於7年內相繼推出的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),以及收緊按揭措施,惟樓市不跌反升。麥萃才認為,現時政府即使想再「加辣」亦已經「無辣可加」,「能夠做的都已經做齊」,進一步「加辣」亦難以再減低炒賣活動。他深信,政府回歸到基本,增加土地供應才是調整樓市的最佳方法。

 

  此外,麥萃才相信香港不可能設空置稅,因本港空置率低,而政府要確認物業是否空置亦有一定難度,業主能夠不時在屋內活動以掩蓋單位是否空置。

 

撰文:余萃雯

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