市區最後上車盤?買居屋全手冊

07/03/2018

  差餉物業估價署最新公布的樓價指數,連續15個月破頂,400呎以下的細單位升幅依然較大,市民的上車夢愈來愈遙遠,就連房委會在月底開始接受申請的新一批居屋,平均呎價也打破居屋開售40年來的紀錄,高達近萬元一呎。

 

  不過,今次推出的居屋新盤貴得有原因,4,400多個單位之中,有逾3,200個單位在市中心地帶,分別鄰近南昌站及明年通車的啟德站,想以相對便宜的價錢,在市中心上車做業主,這可能是最後機會,皆因翻查房委會文件,未來4年落成的居屋,絕大部分位於新界區或擴展市區。新一批居屋不合心水,也可同時申請新一輪「白居二」名額,換言之,今次將有近7,000個上車機會。

 

 

  樓市不斷升溫之下,預料今次居屋申請又會「爭崩頭」。幸運兒並不多,若然未當過,就要留意上期居屋白表中簽者的自白。這位幸運兒去年成功揀到心儀市區新居屋。他在過去數年居屋、白居二、房協及市建局資助房屋無一不抽,屢敗屢試下儼然居屋專家,且聽其居屋實戰談。

 

  抽到居屋圓置業夢,但近年新居屋以實而不華作賣點,買家要面對廁所對大門的奇則,如何善用空間、改善間隔,設計師有辦法。 

 

第一步申請篇:新居屋+白居二 7000單位爭崩頭

 

  新一批居屋有4,431個單位,逾3,200個位於九龍區,並鄰近港鐵站,交通便利,成為今次的一大賣點。其中南昌站旁的凱樂苑單位最多,有2,200多個單位,而未來啟德站旁的啟朗苑則有680多個單位,餘下千多個單位來自東涌裕泰苑,前往東涌站就要步行20至25分鐘,3個屋苑各有逾半單位是400呎以下的細單位。翻查房委會的文件,預計在未來4年落成的居屋屋苑中,除了何文田常樂街和南昌發祥街共千多個單位的項目外,其他屋苑大多在新界區或擴展市區如馬鞍山、將軍澳等,有意在九龍區上車的市民,今次將是難得機會。

 

  不過,根據房委會的定價標準,屋苑所在地區是考慮因素之一,既然位處市區中心地帶,售價自然較高,所以今次的呎價打破了過往的居屋開售紀錄,啟德啟朗苑的平均呎價高達9,755元,最貴單位售488萬元,實用面積471呎,呎價逾萬元;在南昌站旁的凱樂苑,平均呎價也要9,234元,以最大面積單位是630呎為例,售價630萬元,呎價就要1萬元。參考兩個項目附近二手居屋成交價,呎價都要逾萬元。

 

  政府將「白表居屋第二市場計劃」(白居二)恒常化,今次名額為2,500個,與新一批居屋同期在今個月底開始接受申請,申請的入息及資產限額相同,申請者可同時申請兩個計劃,如果同時取得兩個資格是需要放棄其中之一。參考現正放售的二手未補地價居屋,400萬元以下的上車盤集中在新界區,其中將軍澳、北區的數目較多,如果是市區的話,何文田可以是一個選擇,售價更是300萬元以下,但面積較少,只有不足300呎。兩個計劃各有賣點和弊處,有意申請的無殼蝸牛應如何選擇?

 

1 2 3 4 5
More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 24,580.89
    +119.19 (+0.49%)
  • 標準普爾500指數
    升 2,754.88
    +5.12 (+0.19%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 7,692.82
    -20.14 (-0.26%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升75.234
較港股︰+1.12%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升395.780
較港股︰-0.41%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌7.343
較港股︰-0.50%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升68.526
較港股︰-0.11%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌202.010
變動率︰-0.099%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌259.000
變動率︰-0.576%
JD 京東
按盤價(USD)︰不變40.820
變動率︰0.000%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌98.170
變動率︰-0.487%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌184.920
變動率︰-0.291%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌1,715.670
變動率︰-0.841%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升201.740
變動率︰+0.119%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,155.480
變動率︰-0.188%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/06/2018 06:25 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:22/06/2018 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/06/2018 06:25 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 02382 舜宇光學科技
  • 145.900
  • 06098 碧桂園服務
  • 11.440
  • 00857 中國石油股份
  • 5.710
  • 00763 中興通訊
  • 11.860
  • 03808 中國重汽
  • 14.900
  • 00189 東岳集團
  • 6.790
  • 目標︰$9.00
  • 00826 天工國際
  • 1.850
  • 目標︰$2.20
  • 02313 申洲國際
  • 96.900
  • 目標︰$105.00
  • 00322 康師傅控股
  • 18.440
  • 目標︰$19.80
  • 01526 瑞慈醫療
  • 2.040
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 397.400
  • 00005 滙豐控股
  • 74.400
  • 00939 建設銀行
  • 7.380
  • 03988 中國銀行
  • 3.900
  • 00388 香港交易所
  • 242.200
  • 06889 DYNAM JAPAN
  • 10.360
  • 目標︰$13.00
  • 00688 中國海外發展
  • 26.850
  • 目標︰$31.00
  • 00980 聯華超市
  • 2.380
  • 目標︰$3.62
  • 06068 睿見教育
  • 7.000
  • 目標︰$7.80
  • 00347 鞍鋼股份
  • 8.180
  • 目標︰$9.45
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/06/2018 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 22/06/2018 15:30
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 23/06/2018 01:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 22/06/2018 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【eatigo X DIVA Channel ‧ Wednesday Treat】賞 東隅酒店雙人下午茶

【etnet Bonus賞你】法定古蹟『景賢里』開放日入場券

活動花絮【etnet社創SolN】有種‧味道之容易吞嚥端午粽工作坊