【美國加息】按揭經紀：今年P加不逾半厘 對樓市影響輕微

　　美國聯儲局周四（22日）凌晨宣布加息0.25厘，按揭經紀商普遍認為加幅符合市場普遍預期，估計本港銀行最快下半年上調最優惠利率（P），相信今年P加幅不會多於半厘，加幅溫和對下半年樓市影響輕微。

王美鳳相信今年P加幅不會多於半厘，加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微 (資料圖片)

中原按揭：今年P加幅不逾半厘 對樓市影響輕微

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，美國加息及加幅合乎市場普遍預期，估計本港銀行最快下半年上調P，相信今年P加幅不會多於半厘，加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微。

　　王美鳳指出，在對上一次減息周期，美息較港息減突2.25厘，故即使美息現時上升已達1.75厘，港美息差仍存緩衝幅度，港銀未有加P的逼切性。再者，本港銀行流動性充裕，今年銀行體系結餘維持在約1797億元水平，未見明顯走資變化，故即使美國今次再次加息，本港銀行加P的壓力仍未出現。

經絡：下半年本港才有機會加息一至兩次 樓價仍高企

　　經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓於記者會表示，是次美國加息符合市場預期，未見本港銀行有跟隨加息壓力。現時，香港有約1800億元銀行結餘，資金成本相對低。香港銀行一直抱著積極態度，下調按揭利率，推出Hibor、定息按揭及現金回贈等推動樓市等措施。

　　劉氏預料今年下半年，香港才有機會作出一至兩次加息行動，而實際利息維持2%到2.5%，以保持金融體系的穩定性。

　　於2016至17年不論樓市成交量及成交額一直創新高。另外，劉氏指出，低息口推動樓市上升，預計今一手物業市場及二手樓銷售比例，由去年三比七調整到二比八。

　　劉氏回應樓價一直高企原因，未來三至五年物業及土地的供應不足，未能滿足市場需要，供求失衡導致樓價上升。

　　此外，低息口導致出現供樓平過租樓情況，故用家較傾向置業。她提到除非出現不能控制的外圍因素例如，貿易戰、美國及北韓戰爭等黑天鵝事件，才會令情況轉變。

中原料下半年本港跟隨加息 或有助刺激二手交投

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，是次美國加息，對香港樓市影響屬溫和，只心理影響二手業主放盤心態輕微軟化，相信有助刺激二手成交，樓價將繼續平穩向上。

　　他指香港未有即時跟隨美國加息之壓力，但有機會於下半年加息0.25厘，即使如此，按揭利率依然維持低水平，買樓抗通脹的取態依然不變，但加息或可將心雄業主進取的心態輕微減弱，或有助刺激二手交投。

　　他又稱，近周新盤熱賣，及二手市況明顯轉旺，顯示市場剛性需求強勁，除了自住需求外，買樓收租抗通脹的需求亦增加，令農曆新年後，小陽春繼續呈現。惟需注意，港美息差日漸拉闊，若美國於年內再加息兩次，相信香港亦會進入利率正常化。

把握轉按及低定息優惠尾班車

　　經絡按揭轉介預測今年度的按揭申請貸款及宗數，達到3400億元及87000宗，比2017年分別上升8.8%及3.4%，而樓花表現更可達13000宗，較去年上升9%。

　　中原按揭王美鳳稱，近日拆息回升，H按息率一般已逾2厘，令首年低至1.68%之定按吸引力大增，吸引不少H按家轉用定按，促使首季轉按申請量增加。她提醒，由於下半年息率變化將較大，向升機會高，而目前銀行推出的定按優惠，暫時一般限於6月底前成功提取貸款作準，因此，用家要留意時間把握轉按及低定息優惠按揭的尾班車。 

撰文：採訪組

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