【美國加息】按揭經紀:今年P加不逾半厘 對樓市影響輕微

22/03/2018

  美國聯儲局周四(22日)凌晨宣布加息0.25厘,按揭經紀商普遍認為加幅符合市場普遍預期,估計本港銀行最快下半年上調最優惠利率(P),相信今年P加幅不會多於半厘,加幅溫和對下半年樓市影響輕微。

 

王美鳳相信今年P加幅不會多於半厘,加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微 (資料圖片)

 

中原按揭:今年P加幅不逾半厘 對樓市影響輕微

 

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,美國加息及加幅合乎市場普遍預期,估計本港銀行最快下半年上調P,相信今年P加幅不會多於半厘,加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微。

 

  王美鳳指出,在對上一次減息周期,美息較港息減突2.25厘,故即使美息現時上升已達1.75厘,港美息差仍存緩衝幅度,港銀未有加P的逼切性。再者,本港銀行流動性充裕,今年銀行體系結餘維持在約1797億元水平,未見明顯走資變化,故即使美國今次再次加息,本港銀行加P的壓力仍未出現。

 

經絡:下半年本港才有機會加息一至兩次 樓價仍高企

 

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓於記者會表示,是次美國加息符合市場預期,未見本港銀行有跟隨加息壓力。現時,香港有約1800億元銀行結餘,資金成本相對低。香港銀行一直抱著積極態度,下調按揭利率,推出Hibor、定息按揭及現金回贈等推動樓市等措施。

 

  劉氏預料今年下半年,香港才有機會作出一至兩次加息行動,而實際利息維持2%到2.5%,以保持金融體系的穩定性。

 

  於2016至17年不論樓市成交量及成交額一直創新高。另外,劉氏指出,低息口推動樓市上升,預計今一手物業市場及二手樓銷售比例,由去年三比七調整到二比八。

 

  劉氏回應樓價一直高企原因,未來三至五年物業及土地的供應不足,未能滿足市場需要,供求失衡導致樓價上升。

 

  此外,低息口導致出現供樓平過租樓情況,故用家較傾向置業。她提到除非出現不能控制的外圍因素例如,貿易戰、美國及北韓戰爭等黑天鵝事件,才會令情況轉變。

 

中原料下半年本港跟隨加息 或有助刺激二手交投

 

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,是次美國加息,對香港樓市影響屬溫和,只心理影響二手業主放盤心態輕微軟化,相信有助刺激二手成交,樓價將繼續平穩向上。

 

  他指香港未有即時跟隨美國加息之壓力,但有機會於下半年加息0.25厘,即使如此,按揭利率依然維持低水平,買樓抗通脹的取態依然不變,但加息或可將心雄業主進取的心態輕微減弱,或有助刺激二手交投。

 

  他又稱,近周新盤熱賣,及二手市況明顯轉旺,顯示市場剛性需求強勁,除了自住需求外,買樓收租抗通脹的需求亦增加,令農曆新年後,小陽春繼續呈現。惟需注意,港美息差日漸拉闊,若美國於年內再加息兩次,相信香港亦會進入利率正常化。

 

把握轉按及低定息優惠尾班車

 

  經絡按揭轉介預測今年度的按揭申請貸款及宗數,達到3400億元及87000宗,比2017年分別上升8.8%及3.4%,而樓花表現更可達13000宗,較去年上升9%。

 

  中原按揭王美鳳稱,近日拆息回升,H按息率一般已逾2厘,令首年低至1.68%之定按吸引力大增,吸引不少H按家轉用定按,促使首季轉按申請量增加。她提醒,由於下半年息率變化將較大,向升機會高,而目前銀行推出的定按優惠,暫時一般限於6月底前成功提取貸款作準,因此,用家要留意時間把握轉按及低定息優惠按揭的尾班車。 

 

撰文:採訪組

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