港人為樓而生,張超雄60歲上車,供到80歲

10/10/2018

  香港人注定為樓而生,為樓而生存、為樓而生活。

 

  黃遠輝由木屋區住到徙置區、公屋、居屋、私樓,典型的向上流一族,50多年後,他當上土地供應專責小組和房委會資助房屋小組委員會主席,雖無左右房策的大權,但仍有一定影響力,看看今天香港,多少基層人士仍住在天台鐵皮屋,用高呎價租劏房窩居,他心底不是味兒,原來基層住屋環境才是真正50年不變。

 

  還有努力讀好書、打份好工的年輕人,節衣縮食、捱貴租,何來有如天文數字的首期,父母看不過眼,為他們花盡積蓄,甚至把自住物業加按套現,務求幫到幾多得幾多。立法會議員張超雄雖不年輕,但下屆不再參選的他,為免交租交到清袋,以60歲之齡在香港上車,寧月供2萬多元,供到80歲。

 

  特首林鄭月娥上任一年多,即將公布任內第二份施政報告(10日),房策絕對是焦點所在,其實她在任內已推出過多項房屋政策,例如居屋減價、設過渡性房屋、設一手樓空置稅、增設首置盤等,有人受惠,也有很多未到位。香港人想安居樂業,似乎仍有漫漫長路。

 

【上車篇】月月租樓計唔掂數 60歲上車 立會議員張超雄供到80歲  

 

  樓市連年高企,網上世界累積了一群「樓市淡友」,日夜吹奏樓市即將大跌,聲言租樓好過買樓,「租樓日日賺」云云。現年61歲的立法會議員張超雄不是「樓爆」信徒,但對於樓市的避逃心態,或跟網民沒兩樣。去年底,他終於告別逾廿年的租客生涯,在海怡半島以800萬元買入兩房半單位「上車」,計過度過還是買樓好過租樓。

 

 

張超雄

年齡︰61歲

 

個人經歷︰

‧1980年畢業於香港浸會學院社會工作系

‧後赴美進修,1990年於加州大學(柏克萊分校)獲社會福利博士,於加州社區機構工作15年

‧1996年回流香港,短暫於城市大學應用社會科學系任教

‧1997年起,於理工大學大學應用社會科學系任教,2017年滿60歲退休

‧2004年當選立法會議員(社會福利界)

‧2008年參與立法會地區直選(新界西)落敗

‧2012年勝出立法會地區直選(新界東)重返議會,2016年勝出成功連任

 

置業經歷︰

‧定居美國時,於加州屋崙市買入獨立屋自住,已於回流香港時出售

‧數年前兒子留學加拿大,在當地買入單位給他自住,已於今年初出售

‧去年12月在海怡半島買入兩房半單位自住

 

  張超雄上世紀80年代在美國唸碩士及博士,後來在美國社福機構工作一段日子,更入籍美國。1997年回歸前不少香港人「用腳投票」,移民英美加澳,張超雄卻在這個時刻,舉家回流香港。為的是嚴重智障的女兒盈盈,張超雄一家在1996年回港,讓香港家人合力照顧盈盈。

 

張超雄曾在立法會發言引用「比卡超潮文」捍衞二次創作,去年他生日便獲贈比卡超生日卡。

 

積蓄有限 難應付租金

 

  理工大學2004年「肥上瘦下」減人工、2010年校園管治醜聞,他也挺身抗爭;2004年,不滿社會福利界立法會議員羅致光沒代表業界聲音,他甘願放棄美國國籍,出選立法會功能組別,多年來在議會內外為弱勢發聲。對於社會不公義,張超雄站在最前線。面對高樓價,張超雄卻選擇了逃避。

 

  「以往在大學教書有房津,Cover到租金。到(去年從理大)退休,其實都唔想買,覺得唔值,完全唔Make Sense。」張超雄在美國生活十多年,任職社福機構,曾在加州買入獨立屋自住,有前後花園和地庫,他直言買樓的地方不是杳無人煙的地區,樓價並不低,但相比港現時樓價,獨立大屋樓價仍較合理。「我只係覺得唔憤氣,點解要用咁多錢,去買一些(香港)咁樣質素嘅居住環境。」他說自己並非投訴現在的居住環境差,但相同價錢在美國可享更佳的居住環境,「(所以)多年來避得就避。」租住在港島南區的海怡半島,一住便20年。

 

  自港鐵南港島線在2016年底通車,「鐵路效應」令海怡半島租金大升,雖然當時業主加租幅度不算離譜,但張超雄去年2月23日剛滿60歲,翌日便要從理大離任,失去了講師收入和房屋津貼。他終於發現條數計唔掂,現時立法會議員每月薪津9.6萬元,但他早決定了今屆任滿後將交棒予工黨主席郭永健。他考慮到退休後賺錢能力大幅下降,加上積蓄有限,繼續每月交租2萬元,10年已是240萬元,遲早坐食山崩,因而下定決心參與他口中「扭曲了的遊戲」—香港樓市。

 

花甲之年 始孭起樓債

 

  搵樓之初,張超雄曾考慮搬到樓價低一點的新界,但盈盈要適應新地方不容易,她一直返灣仔的殘障人士中心,要轉到另一個中心也不容易,加上女兒出入要用輪椅,「我在港島睇過樓,好多舊一些的大廈,未必方便輪椅出入,反而海怡整個屋苑無障礙。而有些(樓)一層得一部(車立),如果壞(車立),她便不能出街,除非我揹她,但她今年27歲,我61歲了。」最後他在去年12月買入海怡半島一個兩房半單位,樓價約800萬元,承造六成按揭,每月供款約2萬元,與之前租樓支出相若,而且將來供滿是自己的物業。張超雄自己也驚奇,銀行批了20年期的按揭給他,供完樓已80歲。

 

  雖然年過六旬才揹起「樓債」,張超雄也計過數,即使兩年後不再擔任議員,憑多年積蓄,加上返回大學任教兼職一兩科,尚可應付供樓負擔。幸好張超雄已完成一仔一女的學費責任,大仔現於澳洲任職業治療師,幼女剛大學畢業,「或者數年後他們經濟穩定一些,幫到手」。香港近年流行買樓靠「父幹」,張超雄卻供樓靠「兒幹」?他笑道「無得咁計,邊個有能力幫邊個!」

 

  臨近退休,財政壓力不少,問到張超雄會否投資。他自言不懂投資,也沒有興趣投資,「我不覺得投資遊戲對社會有特別貢獻、對社會有正面好處。(例如)做清潔是打掃乾淨社會,教書是啟發學生的思想,都帶來一些好處。但投資按幾個掣,賺一些錢,帶來甚麼好處呢?所以我沒有放精神時間下去。因為不懂,強積金也是蝕的多,買親銀行Offer的Product也是蝕多過賺,沒有太多心機去處理。」

 

評林鄭房策得2分

 

  中原城市領先指數(CCL)由2017年7月特首林鄭月娥上台時約160點,升至近期186點,在一年又3個月內升了16%。回看林鄭就土地供應及樓市所做的動作,似乎未為熾熱樓市降溫。記者請教書多年的張超雄為林鄭過去一年多的房策評分,以10分為滿分的話,「一定不合格,得兩三分!她願意講,但沒有根本上的改革,也偏向用自置物業解決問題,但樓價高,一般人根本沒能力負擔。」他認為林鄭提出興建「首置上車盤」,將出售予公屋戶的「綠置居」恒常化,扶助的對象優次不對,「最迫切需要(住屋)的人是基層,他們最需要入住公屋,不是出售的公營房屋。」

 

對立保育與基層

 

  對於剛完成諮詢的「土地大辯論」,張超雄直言是場公關騷。他特別留意到,「點心紙」選項中,只有爭議較高的「兩個郊野公園邊陲範圍」、「其他郊野公園地帶」有列明建議用作公營房屋及安老院舍,直言是將「保護環境」與「基層弱勢」對立起來。他回想20多年前居於三藩市,當地政府賣地給發展商,也會規定興建的住宇樓宇,要有相當層樓用於安老院、幼兒院及殘疾人士院舍,問題在於政府如何規劃。

 

張超雄多年來為弱勢發聲。

 

  張超雄認為,房屋不應是炒賣、投資的工具,雖然他「上車」做了港樓的業主,樓價一旦大跌,他會蒙受損失,「但身為社工,見港人因為樓價租金問題受困擾,當然希望樓價下跌!」業主身份的張超雄,認為樓價跟隨通脹上升就可以,並不祈求樓價大升而獲利。

 

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