【生財有道】連租約買入物業　按揭有乜要注意？

　　隨著疫情回落，近月樓市交投轉旺，可供睇樓的鎖匙盤亦大為減少，叫價較低的連租約單位，買家心急入市之下，也成為買家的競購對象。不過，準買家要知道，連租約買入物業，與買入單位自住，在銀行承造按揭時，按揭成數及壓力測試的要求都有所不同。連租約買入物業，按揭究竟有乜要注意？立即拆解！

代理：新取用按保宗數連升3個月 創10個月新高

　　近月樓市交投轉旺，經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新資料顯示，今年五月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5774宗，較四月份增加220宗；金額326.68億元，較四月份的增加16.72億元或5.4％，宗數及金額同創有紀錄以來新高。

可造按揭成數 連租約盤一般較低

　　盤源短缺之下，可睇樓的鎖匙盤亦大為減少，不少買家惟有向現正有人租用的物業埋手。對於連約盤，準買家除了無樓睇，難於評估內裡情況、買入後需要繼續承擔單位的租務責任以外，更會在承造按揭上比自住單位受更大限制。根據金管局要求，如果買家希望將連租約的單位作按揭，業主會被視為投資者，非自用單位按揭成數（LTV ratio）比自住單位為低。

具體例子（下頁）

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